{"id":55082,"date":"2026-08-04T19:00:18","date_gmt":"2026-08-04T19:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/alprofitconsult.al\/?page_id=55082"},"modified":"2026-08-04T19:01:09","modified_gmt":"2026-08-04T19:01:09","slug":"imposta-sugli-immobili-2029","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/tatime\/taksat-vendore-dhe-taksa-e-prones\/taksa-e-ndertesave\/","title":{"rendered":"Come viene calcolata l'imposta sugli immobili?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n\n\n

Pagina Iniziale<\/a><\/span> | Normativa fiscale<\/a><\/span> | Tasse locali e propriet\u00e0 immobiliari<\/a><\/span> | Come viene calcolata l'imposta sugli immobili?<\/span><\/span><\/div>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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L'imposta sugli immobili non viene calcolata sul prezzo pagato per l'immobile n\u00e9 sul suo valore di mercato, bens\u00ec sul valore imponibile determinato secondo la metodologia prevista dalla delibera del Consiglio dei Ministri. N. 132, del 7 marzo 2018<\/a>. A tale valore viene applicata l'aliquota, che varia a seconda della destinazione d'uso dell'immobile ed \u00e8 approvata con delibera del consiglio comunale.<\/p>\n\n\n\n

Questa pagina illustra chi \u00e8 tenuto al pagamento dell\u2019imposta, come viene determinata la base imponibile, perch\u00e9 gli immobili residenziali e quelli commerciali non sono trattati allo stesso modo e quando l\u2019imposta \u00e8 esigibile. Alla fine, distingue chiaramente tra ci\u00f2 che \u00e8 in vigore e ci\u00f2 che \u00e8 solo una proposta, poich\u00e9 quest\u2019ultimo aspetto \u2014 riguardante la rivalutazione e il passaggio al valore di mercato \u2014 viene spesso interpretato come se fosse gi\u00e0 in vigore.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Quali imposte si pagano al Comune?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l'imposta sugli immobili?<\/h2>\n\n\n\n

L'imposta \u00e8 a carico del titolare del bene immobile, ovvero del proprietario, e, in determinati casi, del titolare di un diritto reale o dell'utilizzatore. L'obbligo fiscale \u00e8 legato al bene immobile, pertanto un cambio di propriet\u00e0 nel corso dell'anno richiede la verifica dello stato dell'obbligo prima della firma del contratto.<\/p>\n\n\n\n

Per gli immobili in locazione, l\u2019obbligo nei confronti del Comune rimane a carico del proprietario. Il contratto con il locatario pu\u00f2 prevedere che sia quest\u2019ultimo a farsi carico dei costi, ma ci\u00f2 regola solo il rapporto tra le parti e non trasferisce l\u2019obbligo al Comune.<\/p>\n\n\n\n

A chi \u00e8 rivolto tale obbligo?<\/p>\n\n\n\n

Situazione<\/th>Chi finanzia il consiglio comunale?<\/th><\/tr>
Immobile ad uso proprio<\/td>Proprietario<\/td><\/tr>
Immobile in affitto<\/td>Il proprietario, indipendentemente dal contratto<\/td><\/tr>
Beni su cui grava un diritto reale su beni altrui.<\/td>Titolare del diritto reale<\/td><\/tr>
Immobile venduto nel corso dell'anno<\/td>Viene verificato lo stato dell'obbligo precontrattuale.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

Nota bene. Le norme precise relative alla ripartizione della responsabilit\u00e0 tra venditore e acquirente nel corso dell'anno, nonch\u00e9 i casi di esenzione fiscale, sono disciplinate in Legge n. 9632 del 2006<\/a> e la delibera del consiglio comunale. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Come viene determinata la base di calcolo?<\/h2>\n\n\n\n

La base di calcolo \u00e8 il valore imponibile dell'immobile. Esso viene determinato secondo la metodologia di Decreto governativo n. 132, del 7 marzo 2018<\/a>, che combina la superficie dell'immobile con i prezzi di riferimento per zona e con i coefficienti correttivi. Il risultato non corrisponde n\u00e9 al prezzo di acquisto n\u00e9 al valore di mercato di vendita.<\/p>\n\n\n\n

L'aliquota fiscale viene applicata al valore imponibile. La formula \u00e8 semplice dal punto di vista logico: il valore imponibile viene moltiplicato per l'aliquota, e l'unica difficolt\u00e0 pratica risiede nella determinazione del valore imponibile, non nella moltiplicazione.<\/p>\n\n\n\n

\n

Nota bene. Le aliquote percentuali specifiche, i coefficienti di superficie e i prezzi di riferimento al metro quadrato non vengono pubblicati su questa pagina senza aver prima consultato il testo vigente del Decreto governativo n. 132\/2018<\/a> e la delibera del comune competente. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Esempio illustrativo del meccanismo<\/h3>\n\n\n\n
\n

Esempio illustrativo, con cifre ipotetiche e non le aliquote ufficiali. Il valore imponibile di un appartamento \u00e8 calcolato a 6.000.000 di lek\u00eb e l\u2019aliquota applicata \u00e8 dello 0,05%. L\u2019imposta annuale \u00e8 di 3.000 lek\u00eb. Per un'unit\u00e0 commerciale con un valore imponibile di 12.000.000 di lek\u00eb e un'aliquota di 0,21 TP3T, l'imposta annuale \u00e8 pari a 24.000 lek\u00eb. L\u2019unico scopo di questo esempio \u00e8 illustrare il meccanismo, ovvero la moltiplicazione del valore imponibile per l\u2019aliquota. Le aliquote effettive sono stabilite nel decreto governativo n. 132\/2018 e nella delibera del consiglio comunale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Leggi anche: Nuova imposta sugli immobili 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Edificio residenziale di fronte all'edificio commerciale<\/h2>\n\n\n\n

La destinazione d'uso dell'edificio determina l'aliquota. Gli edifici residenziali sono soggetti a un'aliquota inferiore rispetto a quelli destinati ad attivit\u00e0 economiche, poich\u00e9 la legge e i relativi regolamenti di attuazione collegano l'aliquota alla destinazione d'uso piuttosto che esclusivamente alla superficie utile.<\/p>\n\n\n\n

La conseguenza pratica si verifica quando lo stesso immobile cambia destinazione d'uso. Un appartamento trasformato in un alloggio con servizi, o un piano residenziale adibito a ufficio, pu\u00f2 essere considerato parte di un locale commerciale. La notifica della modifica al Comune \u00e8 un adempimento a carico dell'azienda stessa e non viene effettuata automaticamente con la registrazione dell'attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il settore immobiliare rispetto all'attivit\u00e0 economica<\/p>\n\n\n\n

La questione<\/th>Edificio residenziale<\/th>Sviluppo aziendale<\/th><\/tr>
Base di calcolo<\/td>Valore imponibile ai sensi del Decreto del Governo n. 132\/2018<\/td>Valore imponibile ai sensi del Decreto del Governo n. 132\/2018<\/td><\/tr>
Il livello dei tassi<\/td>Inferiore<\/td>Pi\u00f9 alto<\/td><\/tr>
Il modo di raccogliere<\/td>Spesso tramite la bolletta<\/td>Secondo quanto comunicato dal Comune<\/td><\/tr>
Riconoscimento come spesa deducibile<\/td>Non applicabile<\/td>In base alla norma sulle spese generali<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Metodo di pagamento<\/h2>\n\n\n\n

Per i privati, l'imposta sugli immobili e le tasse comunali vengono riscosse in alcuni comuni tramite la bolletta dell'acqua, mentre in altri vanno pagate allo sportello o in banca. Per le imprese, l'importo dovuto va versato secondo le indicazioni del comune ed entro i termini stabiliti dall'ordinanza comunale.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta sugli immobili non viene dichiarata tramite e-Filing e non \u00e8 collegata alla dichiarazione dei redditi. Questa \u00e8 la distinzione che pi\u00f9 spesso crea confusione, poich\u00e9 le imposte e la tassa comunale vengono riscosse allo stesso sportello.<\/p>\n\n\n\n

\n

Nota bene: le modalit\u00e0 di riscossione e i termini di pagamento variano da comune a comune. Gli unici riferimenti affidabili sono la delibera del consiglio comunale relativa all\u2019anno in questione e l\u2019avviso ufficiale che riceverete. La descrizione sopra riportata riflette una prassi, non una norma valida su tutto il territorio nazionale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il potere e il dibattito sono due cose diverse.<\/h2>\n\n\n\n

Da anni circolano proposte volte a modificare la base imponibile dell\u2019imposta sugli immobili, che spesso vengono riportate come se fossero state approvate. La ripartizione riportata di seguito \u00e8 intenzionale, poich\u00e9 determina gli elementi che confluiscono nei calcoli aziendali.<\/p>\n\n\n\n

IN FORCE, la metodologia per il calcolo del valore imponibile ai sensi di Decreto governativo n. 132, del 7 marzo 2018<\/a>; tipi di imposte in base a Legge n. 9632 del 2006<\/a>, e successive modifiche; i livelli approvati con delibera del consiglio comunale per l'anno in questione.<\/p>\n\n\n\n

Il passaggio della base imponibile dell'imposta immobiliare dal valore imponibile calcolato secondo la metodologia al valore di mercato, nonch\u00e9 i programmi di rivalutazione immobiliare connessi a tale passaggio. Fino a quando non saranno approvati ed entreranno in vigore, essi non comportano alcun obbligo e non vengono utilizzati ai fini del calcolo. <\/p>\n\n\n\n

La rivalutazione degli immobili, quando approvata come misura a tempo determinato, \u00e8 l'argomento trattato in questo blog proprio perch\u00e9 ha una data di scadenza e non entra a far parte del sistema permanente. Questa pagina rimanda all'articolo in questione e non ne riporta il contenuto.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Rivalutazione del 2026, scadenze, moduli e calcolo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gli errori che notiamo<\/h2>\n\n\n\n

Il valore imponibile viene confuso con il prezzo di acquisto o con il valore di mercato, e il calcolo dell'imposta risulta errato.<\/p>\n\n\n\n

L'attivit\u00e0 commerciale richiede una figura a livello nazionale, mentre la tariffa viene approvata con delibera del consiglio comunale e varia da comune a comune.<\/p>\n\n\n\n

Il locatore, avendo un inquilino, presume che l'obbligo nei confronti del Comune sia passato all'inquilino, poich\u00e9 \u00e8 quanto previsto dal contratto.<\/p>\n\n\n\n

L'appartamento \u00e8 stato trasformato in un'unit\u00e0 di servizio e il cambio di destinazione d'uso non \u00e8 stato comunicato al Comune.<\/p>\n\n\n\n

L'obbligazione in essere viene resa nota solo al momento della vendita, quando \u00e8 richiesta una prova.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta sugli immobili \u00e8 obbligatoria ai fini della dichiarazione online, mentre la sua gestione \u00e8 di competenza del Comune.<\/p>\n\n\n\n

Le proposte discusse in merito al valore di mercato vengono generalmente adottate come vincolanti e inserite nel bilancio aziendale.<\/p>\n\n\n\n

Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n

A quanto ammonta l'imposta sugli immobili?<\/h3>\n\n\n\n

Non esiste un dato unico a livello nazionale. La base di calcolo \u00e8 il valore imponibile secondo la metodologia prevista dal Decreto del Governo n. 132\/2018<\/a>, poich\u00e9 la tariffa viene approvata con una delibera del consiglio comunale, l'importo va quindi verificato per il proprio comune.<\/p>\n\n\n\n

Come viene calcolato il valore imponibile?<\/h3>\n\n\n\n

Secondo la metodologia di Decreto governativo n. 132, del 7 marzo 2018<\/a>, che combina la superficie con i prezzi di riferimento per zona e con i coefficienti. Non si tratta n\u00e9 del prezzo del contratto di acquisto n\u00e9 del prezzo di vendita di mercato.<\/p>\n\n\n\n

Ho un appartamento da affittare. Chi paga l'imposta sugli immobili?<\/h3>\n\n\n\n

L'obbligo nei confronti del Comune spetta al proprietario. Il contratto con l'inquilino disciplina esclusivamente il rapporto tra le parti.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta applicata all'unit\u00e0 aziendale \u00e8 pi\u00f9 elevata?<\/h3>\n\n\n\n

S\u00ec, l'aliquota applicabile agli immobili destinati ad attivit\u00e0 economiche \u00e8 pi\u00f9 elevata rispetto a quella per uso residenziale, mentre la base di calcolo segue la stessa metodologia.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta sugli immobili \u00e8 stata trasferita sul valore di mercato?<\/h3>\n\n\n\n

Il passaggio al valore di mercato \u00e8 considerato una questione ancora in fase di discussione. Fino a quando non sar\u00e0 approvato ed entrer\u00e0 in vigore, la base imponibile rimane il valore calcolato secondo la metodologia attuale.<\/p>\n\n\n\n

Dove si paga l'imposta sugli immobili?<\/h3>\n\n\n\n

Presso il Comune, oppure tramite la bolletta nei Comuni che hanno scelto questa modalit\u00e0 di riscossione. Non va dichiarato tramite e-Filing.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta sugli immobili \u00e8 riconosciuta come spesa deducibile per l'azienda?<\/h3>\n\n\n\n

Quando il bene viene utilizzato per l'attivit\u00e0, l'imposta \u00e8 soggetta alla norma generale relativa alle spese deducibili, il che significa che deve essere correlata all'attivit\u00e0 e documentata.<\/p>\n\n\n\n

Non ho ricevuto alcuna comunicazione dal Comune. Questo significa che non ho alcun obbligo?<\/h3>\n\n\n\n

No. Il mancato ricevimento dell\u2019avviso non estingue l\u2019obbligo. La verifica viene effettuata direttamente presso il Comune, in particolare prima della vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Base giuridica<\/h2>\n\n\n\n

Legge n. 9632, del 30 ottobre 2006<\/a> \u201cSul sistema fiscale locale\u201d, nella versione modificata, in cui il capitolo III \u00e8 stato abrogato dall'articolo 71 della legge n. 29\/2023<\/p>\n\n\n\n

Decisione del Consiglio dei Ministri N. 132, del 7 marzo 2018<\/a>, la metodologia per la determinazione del valore imponibile degli immobili<\/p>\n\n\n\n

Istruzione congiunta n. 17, del 20 giugno 2022, relativa alla gestione delle imposte locali<\/p>\n\n\n\n

La delibera del consiglio comunale relativa all'anno in questione, che stabilisce le aliquote e le scadenze e viene sottoposta a revisione contabile separatamente per ciascun comune.<\/p>\n\n\n\n

Diritto n. 29\/2023<\/a> \u201cLegge sull'imposta sul reddito\u201d, nella versione modificata, articolo 48 relativo alla norma generale sulle spese deducibili<\/p>\n\n\n

<\/p>\n

AlProfit Consult verifica l'imposta sugli immobili relativa alla vostra sede aziendale, la allinea alla delibera del consiglio comunale e la integra nel piano di pagamento nell'ambito dell'abbonamento mensile.<\/p>\n

Visualizza i prezzi<\/a><\/p>\n

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Taksa e nd\u00ebrtesave nuk llogaritet mbi \u00e7mimin q\u00eb keni paguar p\u00ebr pron\u00ebn dhe nuk llogaritet mbi vler\u00ebn e shitjes n\u00eb treg, por mbi vler\u00ebn e taksueshme, t\u00eb nxjerr\u00eb sipas metodologjis\u00eb s\u00eb Vendimit t\u00eb K\u00ebshillit t\u00eb Ministrave nr. 132, dat\u00eb 7.3.2018. Mbi k\u00ebt\u00eb vler\u00eb zbatohet norma, q\u00eb ndryshon sipas destinacionit t\u00eb nd\u00ebrtes\u00ebs dhe miratohet me vendim […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":54471,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-55082","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nTaksa e nd\u00ebrtesave, baza e llogaritjes dhe kush e paguan - AlProfit Consult<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vlera e taksueshme sipas VKM 132\/2018, ndryshimi mes banimit dhe biznesit, kush e paguan, si paguhet dhe \u00e7far\u00eb \u00ebsht\u00eb vet\u00ebm n\u00eb diskutim.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/tasse\/tasse-locali-e-imposta-sugli-immobili\/imposta-sugli-immobili-2029\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Si llogaritet taksa e nd\u00ebrtesave\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vlera e taksueshme sipas VKM 132\/2018, ndryshimi mes banimit dhe biznesit, kush e paguan, si paguhet dhe \u00e7far\u00eb \u00ebsht\u00eb vet\u00ebm n\u00eb diskutim.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/tasse\/tasse-locali-e-imposta-sugli-immobili\/imposta-sugli-immobili-2029\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AlProfit Consult\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/AlProfitConsult\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-04T19:01:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alprofitconsult.al\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Si-llogaritet-taksa-e-ndertesave-AlProfit-Consult.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@AlProfitConsult\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"8 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alprofitconsult.al\\\/tatime\\\/taksat-vendore-dhe-taksa-e-prones\\\/taksa-e-ndertesave\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alprofitconsult.al\\\/tatime\\\/taksat-vendore-dhe-taksa-e-prones\\\/taksa-e-ndertesave\\\/\",\"name\":\"Taksa e nd\u00ebrtesave, baza e llogaritjes dhe kush e paguan - 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