{"id":55085,"date":"2026-08-04T19:11:37","date_gmt":"2026-08-04T19:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/alprofitconsult.al\/?page_id=55085"},"modified":"2026-08-04T19:11:37","modified_gmt":"2026-08-04T19:11:37","slug":"terreni-e-appezzamenti","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/tatime\/taksat-vendore-dhe-taksa-e-prones\/tokat-dhe-trualli\/","title":{"rendered":"Imposta sui terreni agricoli e sugli appezzamenti"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n\n\n

Pagina Iniziale<\/a><\/span> | Normativa fiscale<\/a><\/span> | Tasse locali e propriet\u00e0 immobiliari<\/a><\/span> | Imposta sui terreni agricoli e sugli appezzamenti<\/span><\/span><\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

I terreni agricoli e gli appezzamenti sono soggetti a imposte distinte rispetto agli immobili, e la base imponibile non \u00e8 il valore dell\u2019immobile, bens\u00ec la sua superficie. I terreni agricoli sono misurati in ettari, con aliquote che variano a seconda della categoria di terreno e del distretto, mentre i lotti di terreno sono misurati in metri quadrati, con aliquote che variano a seconda della loro destinazione d\u2019uso, ovvero residenziale o per attivit\u00e0 economica.<\/p>\n\n\n\n

Questa pagina illustra chi \u00e8 tenuto al pagamento di ciascuna imposta, come viene calcolata la base imponibile, perch\u00e9 lo stesso proprietario possa avere due obblighi fiscali paralleli per lo stesso immobile e come vengono gestiti i casi di esenzione. Le aliquote specifiche non sono pubblicate in questa sede, in quanto vengono approvate con delibera del consiglio comunale entro i limiti stabiliti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Come viene calcolata l'imposta sugli immobili?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l'imposta fondiaria e catastale?<\/h2>\n\n\n\n

L'obbligo ricade sul titolare del bene, ovvero il proprietario, e in determinati casi sul titolare di un diritto reale o sull'usufruttuario. Nel caso di terreni agricoli coltivati da terzi, il destinatario dell'obbligo nei confronti del Comune rimane il proprietario, mentre l'accordo relativo a chi debba sostenere i costi disciplina esclusivamente il rapporto tra le parti.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso di un immobile in compropriet\u00e0, l'obbligo sussiste in proporzione alla quota di ciascun comproprietario. In pratica, la comunicazione del Comune viene spesso recapitata a un unico indirizzo, pertanto i comproprietari concordano tra loro le modalit\u00e0 di ripartizione e conservazione delle ricevute di pagamento.<\/p>\n\n\n\n

La base imponibile per ciascuna imposta<\/p>\n\n\n\n

Fiscale<\/th>Unit\u00e0 di misura<\/th>Cosa determina il livello?<\/th><\/tr>
Imposta sui terreni agricoli<\/td>Ettaro<\/td>Categoria fondiaria e distretto<\/td><\/tr>
Imposta fondiaria<\/td>Metro quadrato<\/td>Destinazione: uso residenziale o attivit\u00e0 economica<\/td><\/tr>
Imposta sugli immobili<\/td>Valore imponibile<\/td>Destinazione e zona, ai sensi del Decreto governativo n. 132\/2018<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La distinzione tra le due unit\u00e0 comporta conseguenze pratiche. Per i terreni e gli appezzamenti, l\u2019imposta non aumenta quando il valore dell\u2019immobile cresce, poich\u00e9 la base imponibile \u00e8 rappresentata dalla superficie. Per l\u2019edificio, invece, vale il contrario, poich\u00e9 la base imponibile \u00e8 rappresentata dal valore imponibile.<\/p>\n\n\n\n

La differenza tra un terreno agricolo e un appezzamento di terreno<\/h2>\n\n\n\n

Per terreno agricolo si intende un terreno destinato a fini agricoli, mentre per terreno edificabile si intende un terreno destinato all\u2019edilizia, sia esso occupato o libero. La conversione di un terreno agricolo in terreno edificabile avviene mediante un atto dell\u2019autorit\u00e0 competente e, una volta effettuata la conversione, cambia anche l\u2019imposta applicabile.<\/p>\n\n\n\n

Il proprietario di un immobile il cui edificio occupa un terreno pi\u00f9 esteso rispetto alla sua superficie di ingombro si trova spesso a dover far fronte a due obblighi paralleli: l\u2019imposta sugli immobili relativa alla struttura e l\u2019imposta fondiaria relativa all\u2019area non edificata. Si tratta del caso tipico di uno stabilimento produttivo o di un magazzino dotato di piazzale, in cui il piazzale \u00e8 molto pi\u00f9 ampio dell\u2019impronta dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n

\n

Nota bene. I valori espressi in lek per ettaro e in lek per metro quadrato, nonch\u00e9 la ripartizione per categorie di terreno e per contee, non vengono pubblicati senza essere stati verificati negli allegati del Legge n. 9632 del 2006<\/a> e la delibera del consiglio comunale. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Esempio illustrativo di due attivit\u00e0 parallele<\/h3>\n\n\n\n
\n

Esempio illustrativo, con cifre ipotetiche e non le aliquote ufficiali. Un\u2019azienda possiede un terreno di 500 metri quadrati, di cui 120 metri quadrati sono occupati dall\u2019edificio, lasciando 380 metri quadrati di superficie libera. A un'aliquota ipotetica di 12 lek al metro quadrato, l\u2019imposta fondiaria ammonta a 4.560 lek. La stessa impresa possiede inoltre 2,5 ettari di terreno agricolo e, a un\u2019aliquota ipotetica di 1.400 lek per ettaro, l\u2019imposta fondiaria ammonta a 3.500 lek. Complessivamente, l\u2019onere illustrativo ammonta a 8.060 lek\u00eb, escluse l\u2019imposta sugli immobili e le spese accessorie. Le aliquote effettive sono stabilite nella delibera del consiglio comunale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\n

Attenzione. La regola secondo cui l'imposta fondiaria si applica solo alla superficie libera e non all'impronta dell'edificio \u00e8 una descrizione di carattere pratico. Il corretto trattamento dell'impronta dell'edificio all'interno del lotto deve essere confermato dalla legge. N. 9632\/2006<\/a> e la delibera del consiglio comunale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Leggi anche: Quali imposte si pagano al Comune?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Motivi di esclusione<\/h2>\n\n\n\n

La legge prevede categorie di beni e soggetti esenti dall'imposta, e il consiglio comunale pu\u00f2 concedere agevolazioni nell'ambito dei poteri conferitigli dalla legge. L'esenzione non viene concessa automaticamente; i richiedenti devono presentare al Comune la documentazione che attesti la loro idoneit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Nella nostra attivit\u00e0 ci imbattiamo in tre situazioni che richiedono un controllo. La prima riguarda i terreni temporaneamente messi fuori uso, la seconda i terreni espropriati o acquisiti per motivi di interesse pubblico e la terza i beni trasferiti a un ente che gode di un trattamento giuridico speciale. In tutti e tre i casi, l\u2019obbligo rimane in vigore fino all\u2019aggiornamento dello stato nei registri comunali.<\/p>\n\n\n\n

\n

Attenzione. L'elenco dettagliato delle esenzioni e delle agevolazioni, sia per i terreni agricoli che per i terreni edificabili, non verr\u00e0 pubblicato fino a quando non sar\u00e0 stata letta la versione attuale della legge. N. 9632\/2006 <\/a>e la delibera del consiglio comunale relativa all'anno in questione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Come viene verificato lo stato dell'obbligo?<\/h3>\n\n\n\n

La verifica viene effettuata direttamente presso lo sportello comunale dedicato alle imposte locali, utilizzando il numero catastale e l'atto di propriet\u00e0. La prova dell'adempimento degli obblighi locali \u00e8 comunque richiesta prima della vendita dell'immobile, pertanto effettuare la verifica con largo anticipo consente di risparmiare tempo al momento della transazione.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Tasse locali e contributo per l'impatto sulle infrastrutture<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gli errori che notiamo<\/h2>\n\n\n\n

Il terreno libero intorno all'edificio non \u00e8 stato dichiarato perch\u00e9 il proprietario ritiene che l'imposta sugli immobili copra l'intera propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il terreno agricolo indiviso di propriet\u00e0 dei comproprietari risulta come non pagato poich\u00e9 l'avviso \u00e8 stato inviato solo a uno di essi.<\/p>\n\n\n\n

La superficie \u00e8 calcolata sulla base dei titoli di propriet\u00e0 anzich\u00e9 dell'atto di compravendita, e pertanto il dato risultante \u00e8 inesatto.<\/p>\n\n\n\n

La conversione dei terreni agricoli in lotti edificabili non \u00e8 stata registrata, pertanto per anni \u00e8 stata applicata un'imposta errata.<\/p>\n\n\n\n

Si presume che l'esenzione venga riconosciuta automaticamente, senza necessit\u00e0 di presentare alcuna documentazione al Comune.<\/p>\n\n\n\n

I terreni incolti sono considerati soggetti a tassazione, mentre il semplice mancato utilizzo non comporta automaticamente l\u2019estinzione dell\u2019obbligo.<\/p>\n\n\n\n

L'obbligo sorge solo al momento della vendita, quando \u00e8 richiesta la prova del pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n

Come viene calcolata l'imposta sui terreni agricoli?<\/h3>\n\n\n\n

La base \u00e8 costituita dalla superficie espressa in ettari, mentre l'aliquota varia a seconda della categoria fondiaria e del distretto, secondo quanto stabilito dal consiglio comunale nei limiti previsti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

Come viene calcolata l'imposta fondiaria?<\/h3>\n\n\n\n

La base \u00e8 l'area espressa in metri quadrati, mentre l'aliquota varia a seconda della destinazione d'uso, ovvero residenziale o commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Ho un edificio con un cortile. Devo pagare due tasse?<\/h3>\n\n\n\n

Di norma s\u00ec: l\u2019imposta sugli immobili per la costruzione e l\u2019imposta fondiaria per l\u2019area libera. La corretta determinazione dell\u2019impronta dell\u2019edificio viene verificata con il Comune.<\/p>\n\n\n\n

Il terreno non viene coltivato. Devo pagare le tasse?<\/h3>\n\n\n\n

Il mancato utilizzo non comporta automaticamente l'estinzione dell'obbligo. I casi di esenzione o di sgravio sono previsti dalla legge e da delibera comunale e richiedono la presentazione di documentazione.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l'imposta quando il terreno viene coltivato da qualcun altro?<\/h3>\n\n\n\n

Il destinatario nei confronti del Comune rimane il proprietario. L'accordo con l'utente disciplina esclusivamente il rapporto tra le parti.<\/p>\n\n\n\n

Il terreno \u00e8 ereditario e indivisibile. Chi paga?<\/h3>\n\n\n\n

L'obbligo sussiste in proporzione alla quota di ciascun comproprietario. In pratica, la ripartizione viene concordata tra i comproprietari, mentre le comunicazioni vengono spesso inviate a un unico indirizzo.<\/p>\n\n\n\n

L'imposta fondiaria va versata all'amministrazione fiscale o al Comune?<\/h3>\n\n\n\n

A livello comunale. Le imposte locali sono gestite dal Comune e non vengono dichiarate tramite e-Filing.<\/p>\n\n\n\n

A quanto ammonta l'imposta fondiaria al metro quadrato?<\/h3>\n\n\n\n

Non esiste un importo unico a livello nazionale. L'importo viene stabilito con delibera del consiglio comunale nei limiti previsti dalla legge; si prega quindi di verificare l'importo in vigore nel proprio comune.<\/p>\n\n\n\n

Base giuridica<\/h2>\n\n\n\n

Diritto N. 9632, del 30 ottobre 2006<\/a> \u201cPer il regime fiscale locale\u201d, nella versione modificata, in materia di imposta sui terreni agricoli, imposta fondiaria, livelli indicativi e casi di esenzione, laddove il capitolo III \u00e8 stato abrogato dall'articolo 71 del Legge n. 29\/2023<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Decisione del Consiglio dei Ministri N. 132, del 7 marzo 2018<\/a>, La metodologia per la determinazione del valore imponibile degli immobili ai fini del confronto con il valore di base dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n

Istruzioni comuni N. 17, del 20 giugno 2022<\/a>, per la gestione delle imposte locali<\/p>\n\n\n\n

La delibera del consiglio comunale relativa all'anno in questione, che stabilisce gli importi, le agevolazioni e le scadenze, e che viene riesaminata separatamente per ciascun comune.<\/p>\n\n\n

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Visualizza i prezzi<\/a><\/p>\n

\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Toka bujq\u00ebsore dhe trualli kan\u00eb taksa t\u00eb ve\u00e7anta nga nd\u00ebrtesa, dhe baza e tyre nuk \u00ebsht\u00eb vlera e pron\u00ebs, por sip\u00ebrfaqja. Toka bujq\u00ebsore matet n\u00eb hektar\u00eb, me nivel q\u00eb varion sipas kategoris\u00eb s\u00eb tok\u00ebs dhe sipas qarkut, nd\u00ebrsa trualli matet n\u00eb met\u00ebr katror, me nivel q\u00eb varion sipas destinacionit, pra banim apo veprimtari ekonomike. Kjo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":54471,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-55085","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nTaksa e tok\u00ebs bujq\u00ebsore dhe e truallit - AlProfit Consult<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kush paguan taksa e tok\u00ebs dhe e truallit? 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