{"id":36069,"date":"2026-03-17T18:54:15","date_gmt":"2026-03-17T18:54:15","guid":{"rendered":"https:\/\/alprofitconsult.al\/?p=36069"},"modified":"2026-05-07T12:09:58","modified_gmt":"2026-05-07T12:09:58","slug":"stazione-balneare-certificazione-delle-strutture-ricettive-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/stacioni-plazhit-certifikimi-strukture-akomoduese-2026\/","title":{"rendered":"Stazione balneare e certificazione come struttura ricettiva: autorizzazione, IVA e imposte nel 2026"},"content":{"rendered":"

Decisione del Consiglio dei Ministri N. 153, dell'11 marzo 2026<\/a>, ha standardizzato i contratti per la gestione delle zone costiere come localit\u00e0 balneari. Da marzo di quest'anno Airbnb ha modificato la propria politica in materia di IVA. L'aliquota zero sull'imposta sul reddito \u00e8 attualmente in vigore fino al 2029 per qualsiasi operatore con ricavi lordi fino a quattordici milioni di lek. E l'obbligo di disporre di un dispositivo POS riguarda direttamente i resort balneari e le strutture ricettive costiere.<\/p>\n\n\n\n

Per albergatori, gestori di pensioni, proprietari di appartamenti per le vacanze e gestori di stabilimenti balneari, la situazione \u00e8 chiara. Chi \u00e8 in possesso di un certificato di classificazione come struttura ricettiva ed \u00e8 registrato ai fini IVA opera in condizioni completamente diverse rispetto a chi non lo \u00e8. Questo articolo spiega quali sono tali condizioni, quali sono i requisiti di legge e come funziona il sistema nella pratica.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Modifiche alla legge sul turismo: strutture ricettive, gestione e altro.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quadro normativo: quali sono le norme che regolano il settore<\/h2>\n\n\n\n

Il settore turistico albanese \u00e8 attualmente disciplinato da diversi atti normativi che vanno considerati nel loro insieme.<\/p>\n\n\n\n

La legge fondamentale \u00e8 la n. 93\/2015 \u201cSul turismo\u201d<\/a>, come modificata dalla legge n. 30\/2024, che ha introdotto nuove categorie di strutture ricettive e chiarito gli obblighi degli operatori. La decisione del Consiglio dei ministri N. 649, del 16 ottobre 2024<\/a>, disciplina le condizioni e i criteri di funzionamento della stazione balneare. Decisione n. 153, data 11 marzo 2026<\/a>, Ha approvato il modello standard di contratto per lo sfruttamento delle zone costiere come localit\u00e0 balneari, uniformando il rapporto giuridico tra gli operatori e lo Stato.<\/p>\n\n\n\n

Dal punto di vista fiscale, Legge n. 29\/2023 "In materia di imposta sul reddito"\u201c<\/a> e la legge n. 92\/2014 "Sull'imposta sul valore aggiunto"\u201c<\/a> Essi definiscono il regime fiscale del settore e gli incentivi attivi fino al 2029.<\/p>\n\n\n\n

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Come ottenere la licenza per un chiosco sulla spiaggia<\/h2>\n\n\n\n

Procedura standard<\/h3>\n\n\n\n

La maggior parte degli operatori segue la procedura stabilita da Decreto del Governo n. 649\/2024<\/a>. L'ente \u00e8 iscritto come persona giuridica presso il Registro delle persone giuridiche, ottiene un NIPT e richiede una licenza commerciale al comune competente tramite il portale e-Albania. L'attivit\u00e0 della stazione pu\u00f2 essere svolta solo dal 1\u00b0 maggio al 15 novembre di ogni anno e i comuni approvano i prezzi massimi per ciascuna stagione.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Come si registra un'impresa?<\/a> <\/p>\n\n\n\n

L'assegnazione dei posti avviene in base a un ordine di priorit\u00e0. Gli operatori ricettivi certificati hanno la massima priorit\u00e0 e ottengono l'assegnazione degli spazi per le loro strutture prima di qualsiasi altro concorrente. Seguono gli esercizi di ristorazione, come bar e ristoranti con una capienza superiore a venti coperti. Se non si dispone di un certificato di classificazione, si compete per ultimi.<\/p>\n\n\n\n

Procedura in qualit\u00e0 di investitore strategico<\/h3>\n\n\n\n

Gli investitori che intendono realizzare un progetto di grande portata possono seguire l'iter previsto dalla legge n. 55\/2015 \u201cIn materia di investimenti strategici\u201d<\/a> e il modello appena approvato con Decreto del Governo n. 153\/2026.<\/a> L'investitore stipula un accordo direttamente con l'Agenzia Nazionale della Costa (AKB)<\/a> e acquisisce il diritto di gestire le rive per l'intera durata del progetto. I requisiti minimi per il settore turistico sono un investimento di cinque milioni di euro e la creazione di almeno ottanta nuovi posti di lavoro.<\/p>\n\n\n\n

La tassa annuale deve essere versata al Comune; la fatturazione avviene nel mese di ottobre e il pagamento deve essere effettuato entro trenta giorni. Qualsiasi ritardo comporta l'applicazione di interessi di mora ai sensi della legge n. 48\/2014 \u201cSui ritardi di pagamento nei rapporti contrattuali e commerciali\u201d.<\/a> Le sanzioni per le violazioni operative sono chiaramente definite nel contratto. L'attivit\u00e0 al di fuori dell'area contrattuale \u00e8 punibile con una multa di 150.000 lek, l'inquinamento o la mancata manutenzione con 200.000 lek e l'assenza di un bagnino sulla spiaggia sempre con 200.000 lek, somma che viene raddoppiata in caso di recidiva.<\/p>\n\n\n\n

Certificazione come struttura ricettiva<\/h2>\n\n\n\n

Quali strutture possono essere certificate?<\/h3>\n\n\n\n

Legge n. 93\/2015<\/a> come modificato dalla legge n. 30\/2024<\/a> riconosce le seguenti categorie di strutture ricettive: hotel, motel, ostello, pensione, agriturismo, villa, appartamento, condominio, camera, agriturismo, villaggio turistico, campeggio, alloggio nel patrimonio culturale e hotel distribuito. L'hotel distribuito \u00e8 una nuova categoria. Consiste in case, appartamenti o camere situati in edifici separati ma vicini, gestiti dallo stesso operatore.<\/p>\n\n\n\n

Una corretta classificazione comporta conseguenze fiscali dirette. L'agriturismo \u00e8 tassato con un'aliquota del cinque per cento fino alla fine del 2029, ai sensi dell'articolo 69 della legge n. 29\/2023.<\/a> Gli hotel e i resort a quattro e cinque stelle che godono di uno status speciale e che vantano un marchio internazionale registrato sono completamente esenti dall'imposta sul reddito delle societ\u00e0 per un periodo di dieci anni.<\/p>\n\n\n\n

Fasi della certificazione<\/h3>\n\n\n\n

La domanda va presentata tramite il portale. e-Albania<\/a>. La documentazione richiesta comprende il NIPT con il codice NACE del settore turistico, la licenza edilizia e il certificato di destinazione d'uso rilasciato dal Comune, le planimetrie dell'immobile, l'elenco delle camere e dei servizi, nonch\u00e9 i titoli di propriet\u00e0 o i documenti che attestano il diritto di gestione. Il Ministero del Turismo effettua l'ispezione in loco e rilascia il certificato con la categoria e il livello corrispondenti. Il certificato deve essere esposto in un luogo ben visibile e qualsiasi modifica alle informazioni fornite deve essere comunicata entro sette giorni.<\/p>\n\n\n\n

Vantaggi fiscali<\/h2>\n\n\n\n

IVA ridotta sugli alloggi<\/h3>\n\n\n\n

Ai sensi della legge n. 92\/2014<\/a>, Il servizio di alloggio fornito da strutture ricettive certificate \u00e8 soggetto all'aliquota IVA ridotta. Tale aliquota si applica solo se la struttura \u00e8 in possesso di un certificato di classificazione valido e se la fattura IVA \u00e8 stata emessa correttamente.<\/p>\n\n\n\n

Le linee guida dell'Amministrazione fiscale prevedono che il servizio di alloggio sia indicato con la dicitura "Camera" all'inizio della descrizione della fattura. Se sulla fattura \u00e8 riportata la dicitura "pacchetto turistico" o "servizio alberghiero", il sistema applicher\u00e0 l'aliquota standard del venti per cento. Inoltre, i servizi di bar e ristorante, i servizi termali e qualsiasi altro servizio aggiuntivo vengono fatturati separatamente all'aliquota standard. Se la colazione \u00e8 inclusa nella tariffa della camera, l'intero importo pu\u00f2 essere fatturato all'aliquota ridotta.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Quali imposte e tasse devono pagare le imprese in Albania? <\/a><\/p>\n\n\n\n

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Airbnb e Booking: il cambiamento previsto per marzo 2026<\/h3>\n\n\n\n

A partire dal 1\u00b0 marzo 2026, Airbnb non applica l'IVA. <\/a>sulla commissione di intermediazione per gli host che hanno aggiunto un NIPT valido al proprio account. La procedura \u00e8 semplice. Accedi alla sezione "Pagamenti e tasse" del tuo account Airbnb e aggiungi il NIPT. Da questo momento in poi, non ti verr\u00e0 addebitata l'IVA sulla commissione, ed \u00e8 tua responsabilit\u00e0 dichiarare tu stesso tale IVA sulla commissione nella tua dichiarazione mensile, come servizio ricevuto dall'estero. La stessa procedura si applica a Booking.com e ad altre piattaforme con sede al di fuori dell'Albania.<\/p>\n\n\n\n

I soggetti che affittano immobili senza NIPT devono dichiarare i propri redditi tramite la piattaforma DIVA entro il 31 marzo dell'anno successivo e versare un'imposta forfettaria del 15% sull'importo incassato al netto della commissione della piattaforma. Questa opzione non d\u00e0 diritto all'aliquota IVA ridotta.<\/p>\n\n\n\n

Imposta sul reddito fino al 2029<\/h3>\n\n\n\n

Articolo 69, lettera dh, della legge n. 29\/2023<\/a> Prevede un'aliquota zero dell'imposta sul reddito fino al 31 dicembre 2029 per tutti i contribuenti con un reddito lordo non superiore a quattordici milioni di lek\u00eb all'anno. Ci\u00f2 vale sia per le imprese individuali e i lavoratori autonomi, sia per le societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata.<\/p>\n\n\n\n

Quando il reddito lordo supera i quattordici milioni di lek\u00eb, l'aliquota per i liberi professionisti diventa del quindici per cento sull'utile netto fino a tale soglia e del ventitr\u00e9 per cento sull'importo eccedente. Per le societ\u00e0, l'aliquota standard \u00e8 del 15%, con un'imposta sui dividendi dell'8%. Se il vostro fatturato si sta avvicinando alla soglia, \u00e8 il momento di rivedere la struttura giuridica della vostra attivit\u00e0 con l'aiuto di un Economisti esterni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

POS e pagamenti elettronici<\/h2>\n\n\n\n

Legge n. 79\/2025 <\/a>Ha introdotto nuovi requisiti in materia di pagamenti che incidono direttamente sul settore costiero. Tutte le attivit\u00e0 commerciali, compresi i resort balneari, gli alberghi, le pensioni, i bar e i ristoranti, sono tenute a installare un terminale POS per accettare pagamenti elettronici.<\/p>\n\n\n\n

I nuovi limiti per i pagamenti in contanti sono chiari. I pagamenti tra imprese non possono superare i centomila lek, mentre quelli a favore di privati non possono superare i cinquecentomila lek. Qualsiasi transazione che superi tali importi deve essere effettuata con carta o bonifico bancario. Per i bar sulla spiaggia, dove i pagamenti sono frequenti e spesso di piccolo importo, la dotazione di un terminale POS diventa un requisito operativo prima dell'apertura della stagione.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Limiti ai pagamenti in contanti, obbligo di utilizzo dei terminali POS e nuove norme per le attivit\u00e0 commerciali online.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Requisiti operativi<\/h2>\n\n\n\n

Durante tutta la stagione operativa deve essere presente un bagnino in possesso di un certificato di qualifica valido. Il suo certificato deve essere esposto accanto al NIPT e alle licenze operative della stazione. Ogni posto di osservazione deve disporre di un gommone di salvataggio, un salvagente ad anello con cima di salvataggio, una boa di segnalazione, un binocolo, un megafono, un avvolgicavo fisso con almeno duecento metri di lenza galleggiante e un galleggiante di salvataggio. Il kit di pronto soccorso deve essere sempre conservato al riparo dalla luce solare e con prodotti entro la data di scadenza.<\/p>\n\n\n\n

Documentazione e piattaforme digitali<\/h2>\n\n\n\n

Ogni transazione viene fatturata tramite il sistema fiscale, indipendentemente dal fatto che la vendita avvenga direttamente o tramite piattaforme. Le commissioni addebitate da Airbnb e Booking sono registrate come spese deducibili. I contratti con i subappaltatori, i servizi di pulizia e di ristorazione devono essere in forma scritta e riflettere il costo effettivo. I pagamenti obbligatori delle tasse annuali al comune vengono conservati insieme alla relativa fattura. I resoconti mensili dei pagamenti provenienti dalle piattaforme vengono archiviati come prova primaria per eventuali verifiche fiscali.<\/p>\n\n\n\n

L'Amministrazione fiscale ha annunciato l'introduzione di registri digitali che metteranno a confronto i dati delle prenotazioni online con le dichiarazioni dei redditi. A partire dal 2026, la Task Force della Guardia Costiera disporr\u00e0 di poteri rafforzati per contrastare le attivit\u00e0 irregolari.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Servizi contabili per le imprese del settore turistico<\/a><\/p>\n\n\n\n

Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n

Posso richiedere un chiosco sulla spiaggia senza un certificato di conformit\u00e0 strutturale?<\/strong> S\u00ec, ma li classificherai dopo tutte le strutture certificate nella gerarchia di priorit\u00e0. In pratica, i posti migliori vengono assegnati agli hotel e alle pensioni certificati.<\/p>\n\n\n\n

L'aliquota zero dell'imposta sulle societ\u00e0 si applica anche alle societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata?<\/strong> S\u00ec. L'articolo 69, lettera d), della legge n. 29\/2023 prevede espressamente che gli operatori commerciali, i lavoratori autonomi e le persone giuridiche rientrino nella soglia di quattordici milioni di lek\u00eb.<\/p>\n\n\n\n

Se affitto un appartamento tramite Airbnb senza un NIPT, quali tasse devo pagare?<\/strong> Il 15% dei ricavi realizzati al netto della commissione della piattaforma, da dichiarare tramite DIVA entro il 31 marzo dell'anno successivo.<\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo richiede il processo di certificazione?<\/strong> Dipende dal comune e dalla complessit\u00e0 del progetto. In media, ci vogliono da alcune settimane a due mesi dalla presentazione della documentazione completa.<\/p>\n\n\n\n

Quando dovrei aggiungere il NIPT su Airbnb?<\/strong> Se sei un soggetto IVA, agisci immediatamente. La modifica \u00e8 entrata in vigore il 1\u00b0 marzo 2026 e ogni mese di ritardo comporter\u00e0 il pagamento di un importo aggiuntivo di IVA non necessario.<\/p>\n\n\n\n

Sono obbligato ad avere un POS presso il chiosco sulla spiaggia?<\/strong> S\u00ec. La legge n. 79\/2025 impone tale obbligo a tutte le imprese. I pagamenti in contanti superiori a centomila lek\u00eb tra imprese e superiori a cinquecentomila lek\u00eb a favore di persone fisiche devono essere effettuati tramite carta o bonifico bancario.<\/p>\n\n\n\n

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Perch\u00e9 \u00e8 importante agire prima dell'inizio della stagione<\/h2>\n\n\n\n

Ogni anno, operare senza un certificato di alloggio comporta l'applicazione dell'aliquota IVA standard sugli alloggi, l'IVA sulle commissioni delle piattaforme e l'assenza di priorit\u00e0 nell'assegnazione degli spazi sulla spiaggia. Gli operatori che sistemano le pratiche prima dell'inizio della stagione godono di tutti questi vantaggi fin dal primo giorno. Chi aspetta potr\u00e0 fare lo stesso, ma a un costo maggiore e sotto pressione.<\/p>\n\n\n\n

Se desideri conoscere le procedure concrete da seguire nel tuo caso specifico, la certificazione della tua struttura, l'iscrizione all'albo dei contribuenti IVA o la gestione delle dichiarazioni fiscali della tua attivit\u00e0 turistica, il nostro team \u00e8 a tua disposizione.<\/p>\n\n\n

La stagione sta per iniziare. Avete gi\u00e0 preparato tutta la documentazione?<\/h3>
<\/p>\n

La certificazione come struttura ricettiva, l'iscrizione all'IVA e la dotazione di un terminale POS incidono direttamente sul tuo modo di operare e sugli importi da versare. Il nostro team collabora ogni stagione con bar sulla spiaggia e strutture ricettive, aiutandoti a sistemare tutto prima del 1\u00b0 maggio.<\/p>\n

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Oppure vedi: I nostri pacchetti<\/a><\/p>\n

\u2714 Certificazione delle strutture ricettive \u00b7 \u2714 Registrazione IVA \u00b7 \u2714 POS e fiscalizzazione \u00b7 \u2714 Dichiarazioni fiscali<\/p>\n

Oppure direttamente a: +355 69 323 2349<\/a>  \u00b7  info@alprofitconsult.al<\/a><\/p>\n

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