{"id":47222,"date":"2026-06-23T12:46:47","date_gmt":"2026-06-23T12:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/alprofitconsult.al\/?p=47222"},"modified":"2026-06-23T12:46:48","modified_gmt":"2026-06-23T12:46:48","slug":"imposta-sugli-immobili-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprofitconsult.al\/it\/taksa-mbi-pasurine-e-paluajtshme-2026\/","title":{"rendered":"Nuova imposta sugli immobili 2026: cosa cambia per le imprese e i proprietari di immobili"},"content":{"rendered":"

L'imposta sugli immobili \u00e8 una delle imposte locali pi\u00f9 importanti al mondo e la principale fonte di entrate per molti comuni. In Albania, tuttavia, \u00e8 rimasta ben al di sotto di questo potenziale. Nel 2025 le entrate derivanti da questa imposta ammontavano a circa 7,5 miliardi di lek\u00eb, pari a circa lo 0,281% del prodotto interno lordo.<\/p>\n\n\n\n

Il 17 giugno 2026, il Ministero delle Finanze ha pubblicato per Consultazione pubblica su un progetto di legge<\/a> il che modifica radicalmente le modalit\u00e0 di tassazione degli immobili in Albania. Il cambiamento principale consiste nel passaggio da un sistema basato sui valori di riferimento e sulla superficie a uno basato sul valore di mercato approssimativo dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo spiegheremo quali sono le imposte attualmente in vigore, quali cambiamenti specifici sono previsti, cosa comportano in termini numerici per le imprese e i titolari, quali sono le scadenze e come \u00e8 possibile partecipare alla consultazione. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di fornirvi un quadro completo, chiaro e senza ombra di dubbio, poich\u00e9 la direzione del cambiamento \u00e8 evidente anche se la data di attuazione \u00e8 ancora lontana di diversi anni.<\/p>\n\n\n\n

Come vengono tassati gli immobili oggi<\/h2>\n\n\n\n

Il sistema attuale \u00e8 disciplinato dalla legge. N. 9632, del 30 ottobre 2006, \u201cSul sistema fiscale locale\u201d<\/a>. Essa suddivide l'imposta sugli immobili in diverse parti. Gli edifici sono tassati in base a un valore calcolato applicando alla superficie un prezzo di riferimento al metro quadrato, moltiplicato per un coefficiente. I terreni sono tassati in base alla loro superficie, ovvero in lek per ettaro o per metro quadrato.<\/p>\n\n\n\n

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L'aliquota attuale dell'imposta sugli immobili \u00e8 pari allo 0,051% per gli edifici residenziali e allo 0,21% per gli edifici adibiti ad attivit\u00e0 economiche. I comuni possono variare tale aliquota di un margine pari a pi\u00f9 o meno lo 0,3%.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il problema principale di questo sistema \u00e8 che i valori di riferimento vengono aggiornati raramente e non riflettono il reale valore di mercato. Di conseguenza, un immobile in centro citt\u00e0 e uno di pari metratura in periferia sono spesso soggetti alla stessa imposta, nonostante i loro valori di mercato siano molto diversi. \u00c8 proprio questa disparit\u00e0 che il nuovo disegno di legge intende affrontare.<\/p>\n\n\n\n

Cosa cambia radicalmente e quali sono i nuovi concetti<\/h2>\n\n\n\n

Il disegno di legge stabilisce un unico principio. Tutti i beni immobili, siano essi edifici o terreni, saranno tassati sulla base di un valore approssimativo del valore di mercato. Ci\u00f2 sostituisce sia il sistema del valore di riferimento per gli edifici sia la tassazione dei terreni basata sulla superficie.<\/p>\n\n\n\n

Per comprendere il nuovo sistema, \u00e8 utile familiarizzare con alcuni nuovi concetti.<\/p>\n\n\n\n

Nuovi concetti relativi alla base imponibile<\/h3>\n\n\n\n

La base imponibile sar\u00e0 costituita dal valore imponibile dell'immobile. Il valore imponibile corrisponde al valore catastale dell'immobile, ovvero al valore residuo al netto delle detrazioni consentite dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

Il valore catastale \u00e8 il valore che si avvicina al valore di mercato. Esso viene determinato secondo una metodologia che deve essere approvata dal Consiglio dei Ministri. Il valore di mercato, invece, \u00e8 l\u2019importo al quale l\u2019immobile verrebbe venduto tra un acquirente e un venditore consenzienti e ben informati.<\/p>\n\n\n\n

Per ottenere questo valore, viene creata una nuova infrastruttura. L\u2019Agenzia statale del catasto redige mappe di valutazione, suddividendo il territorio in zone di valore e assegnando a ciascuna zona un prezzo di riferimento al metro quadrato. Tutti i dati saranno conservati in una nuova banca dati centrale denominata Catasto fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Un altro ampliamento significativo riguarda la base imponibile. Oltre alle categorie attualmente soggette a tassazione, il nuovo sistema prevede anche la tassazione dei terreni forestali, dei pascoli, dei prati e di altri terreni privi di fabbricati che attualmente non sono soggetti a tassazione.<\/p>\n\n\n\n

Edificio residenziale o edificio destinato ad attivit\u00e0 economiche<\/h2>\n\n\n\n

Il disegno di legge definisce sei categorie fiscali. Quattro si applicano ai terreni e due agli immobili: immobili residenziali e immobili destinati ad attivit\u00e0 economiche. Questa distinzione \u00e8 importante perch\u00e9 ogni categoria ha una propria aliquota fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Per edificio residenziale si intende qualsiasi unit\u00e0 destinata ad uso abitativo, sia permanente che temporaneo. Sono inclusi scantinati, garage e posti auto coperti a disposizione dei residenti, nonch\u00e9 le unit\u00e0 affittate per uso residenziale a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Per \u201cedificio destinato ad attivit\u00e0 economiche\u201d si intende qualsiasi unit\u00e0 utilizzata per la produzione, il commercio, i servizi, le libere professioni o altre attivit\u00e0 economiche. A questo proposito, vi \u00e8 un punto che va particolarmente sottolineato. Gli edifici residenziali utilizzati per fornire servizi di alloggio ai turisti, ai sensi della normativa sul turismo, sono classificati come edifici destinati ad attivit\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n

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In pratica, ci\u00f2 significa che un appartamento affittato per soggiorni turistici di breve durata non sar\u00e0 pi\u00f9 considerato come abitazione. Rientrer\u00e0 nella categoria degli immobili destinati ad attivit\u00e0 economiche e sar\u00e0 tassato all\u2019aliquota massima prevista per tale categoria.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nuove aliquote fiscali e confronto<\/h2>\n\n\n\n

Ciascun Consiglio comunale stabilir\u00e0 l'aliquota fiscale per ciascuna categoria entro i limiti previsti dalla legge. La tabella che segue riassume i limiti proposti.<\/p>\n\n\n\n

Categoria fiscale<\/th>Fasce di aliquota fiscale<\/th><\/tr><\/thead>
Terreni coltivabili e pascoli<\/td>da 0,05% a 0,15%<\/td><\/tr>
Terreni forestali<\/td>da 0,05% a 0,15%<\/td><\/tr>
Appezzamento di terreno<\/td>da 0,075% a 0,175%<\/td><\/tr>
Terreni destinati ad altri usi<\/td>da 0,075% a 0,175%<\/td><\/tr>
Edificio residenziale<\/td>da 0,11 TP3T a 0,21 TP3T<\/td><\/tr>
Edifici destinati ad attivit\u00e0 economiche<\/td>da 0,15% a 0,25%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Il confronto con la situazione attuale evidenzia due cambiamenti contemporanei. Si propone di aumentare l\u2019aliquota per gli immobili residenziali da 0,05% a un intervallo compreso tra 0,1% e 0,2%. L\u2019aliquota per l\u2019attivit\u00e0 economica sale dallo 0,21 TP3T a un intervallo compreso tra 0,151 TP3T e 0,251 TP3T. Tuttavia, il cambiamento pi\u00f9 significativo non riguarda l\u2019aliquota, bens\u00ec la base imponibile, poich\u00e9 l\u2019imposta sar\u00e0 calcolata sul valore di mercato, che \u00e8 solitamente superiore al valore di riferimento utilizzato attualmente.<\/p>\n\n\n\n

Il confronto con la regione aiuta a fornire un contesto. I livelli consentiti variano da 0,151 TP3T a 11 TP3T in Kosovo, da 0,251 TP3T a 11 TP3T in Montenegro, circa 0,41 TP3T in Serbia e da 0,11 TP3T a 0,21 TP3T nella Macedonia del Nord. In questo confronto, i limiti proposti per l\u2019Albania rimangono tra i pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n

Cosa significa in termini numerici?<\/h2>\n\n\n\n

Le cifre riportate di seguito sono puramente indicative. Il valore effettivo dipender\u00e0 dalla metodologia di valutazione, che deve ancora essere approvata, e dall\u2019aliquota fissata da ciascun comune.<\/p>\n\n\n\n

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Prendiamo ad esempio un appartamento residenziale a Tirana con un valore di mercato di 12.000.000 di lek, che costituisce la residenza principale del proprietario. Grazie allo sgravio 50% previsto per la residenza principale, il valore imponibile scende a 6.000.000 di lek. Se il comune fissa l\u2019aliquota allo 0,11%, l\u2019imposta annuale \u00e8 di 6.000 lek. Se l\u2019aliquota \u00e8 dello 0,21%, l\u2019imposta \u00e8 di 12.000 lek.<\/p>\n\n\n\n

Prendiamo ora in esame un immobile commerciale con un valore di mercato pari a 20.000.000 di lek. Lo sgravio fiscale previsto per la prima abitazione non si applica, poich\u00e9 \u00e8 riservato esclusivamente alla prima abitazione di un privato. Con un'aliquota dello 0,151 TP3T, l'imposta annuale \u00e8 pari a 30.000 lek. Con un'aliquota dello 0,251 TP3T, l'imposta \u00e8 pari a 50.000 lek.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Questi esempi illustrano la nuova logica. Pi\u00f9 alto \u00e8 il valore di mercato dell\u2019immobile e pi\u00f9 alta \u00e8 l\u2019aliquota fissata dal Comune, maggiore sar\u00e0 l\u2019imposta. Un immobile in centro pagher\u00e0 di pi\u00f9 rispetto allo stesso immobile in periferia, poich\u00e9 il suo valore di mercato \u00e8 pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n\n\n

\nRichiedi una consulenza gratuita<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

Imposta sugli immobili commerciali: come viene calcolata e come viene gestita<\/h2>\n\n\n\n

Per le imprese, l\u2019elemento pi\u00f9 importante \u00e8 l\u2019imposta sugli immobili adibiti ad attivit\u00e0 economiche. Il calcolo \u00e8 semplice: il valore imponibile dell\u2019immobile viene moltiplicato per l\u2019aliquota fiscale applicabile, fissata dal comune entro un intervallo compreso tra 0,15% e 0,25%.<\/p>\n\n\n\n

L'onere per le imprese aumenta sotto due aspetti. Da un lato, la base di calcolo non \u00e8 pi\u00f9 il valore di riferimento, bens\u00ec il valore di mercato, che di solito \u00e8 pi\u00f9 elevato. D\u2019altro canto, il progetto di legge mira deliberatamente a un divario pi\u00f9 ampio tra immobili residenziali e commerciali, poich\u00e9 questi ultimi esercitano una maggiore pressione sulle infrastrutture e sui servizi comunali.<\/p>\n\n\n\n

Come viene gestito questo obbligo nella pratica? Innanzitutto, l\u2019azienda deve sapere esattamente a quale categoria appartiene ciascuno dei propri immobili, poich\u00e9 un appartamento utilizzato per l\u2019alloggio turistico \u00e8 tassato come immobile commerciale, non residenziale. In secondo luogo, deve considerare l\u2019imposta come una spesa annuale fissa, da versare indipendentemente dal grado di utilizzo dell\u2019immobile. In terzo luogo, deve verificare attentamente l\u2019avviso di accertamento emesso dal Comune, poich\u00e9 potrebbero esserci errori nel valore o nella classificazione, e vi \u00e8 un termine entro il quale presentare ricorso.<\/p>\n\n\n\n

Sconto per chi acquista la prima casa<\/h2>\n\n\n\n

Una delle novit\u00e0 di carattere protettivo contenute nel disegno di legge \u00e8 la detrazione relativa alla prima casa di un privato. La detrazione \u00e8 pari al 50% del valore catastale dell'immobile, ma non pu\u00f2 superare una soglia massima che varia a seconda del comune.<\/p>\n\n\n\n

Le soglie massime sono suddivise in sette categorie comunali. Per Tirana la soglia \u00e8 di 8.400.000 lek\u00eb. Seguono 4.750.000 lek\u00eb per il secondo gruppo, 3.550.000 lek\u00eb per il terzo, 2.800.000 lek\u00eb per il quarto, 2.050.000 lek\u00eb per il quinto, 1.450.000 lek\u00eb per il sesto e 750.000 lek\u00eb per il settimo. Il Consiglio comunale pu\u00f2 aumentare la soglia fino a 20% con una delibera motivata.<\/p>\n\n\n\n

Chi possiede una sola abitazione ha automaticamente diritto alla detrazione senza dover compiere alcuna formalit\u00e0. Chi possiede pi\u00f9 di un\u2019abitazione deve dichiarare autonomamente al Comune, entro il 30 giugno dell\u2019anno precedente a quello d\u2019imposta, quale sia la propria abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Esenzioni fiscali<\/h2>\n\n\n\n

Il disegno di legge prevede un elenco di esenzioni. Sono esclusi i beni di propriet\u00e0 dello Stato, i beni immobili a carattere religioso, gli edifici non ancora completati entro il periodo di validit\u00e0 della licenza, gli alloggi destinati alle famiglie che ricevono assistenza finanziaria, le abitazioni dei capifamiglia che vivono esclusivamente di pensione, gli alloggi sociali, i beni delle missioni diplomatiche su base di reciprocit\u00e0 e le infrastrutture lineari.<\/p>\n\n\n\n

L'esenzione per i beni religiosi non \u00e8 una novit\u00e0. Anche oggi, gli edifici utilizzati dalle comunit\u00e0 religiose per le loro attivit\u00e0 sono esenti. Il disegno di legge mantiene tale regime e lo definisce in senso pi\u00f9 ampio come beni immobili religiosi, compresi i luoghi di culto e i terreni ad essi adiacenti.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019eccezione che merita attenzione \u00e8 quella relativa alle strutture ricettive alberghiere o turistiche a quattro e cinque stelle con status speciale che recano un marchio commerciale riconosciuto a livello internazionale. Tali strutture sono esenti dall\u2019imposta per un periodo di dieci anni, a decorrere dall\u2019anno in cui avviano l\u2019attivit\u00e0 economica e non oltre tre anni dall\u2019ottenimento dello status speciale.<\/p>\n\n\n\n

Esiste inoltre una norma importante relativa ai beni di propriet\u00e0 dello Stato. L\u2019esenzione non si applica quando tali beni vengono dati in locazione o utilizzati a fini di lucro da privati. In tali casi, i beni sono tassati secondo le modalit\u00e0 ordinarie.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l'imposta, il proprietario o l'inquilino?<\/h2>\n\n\n\n

Questa \u00e8 una delle questioni che, nella pratica, crea confusione in molte aziende, specialmente in quelle che operano in locali in affitto. La risposta giuridica \u00e8 chiara.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda gli immobili privati, il contribuente \u00e8 il proprietario registrato dell\u2019immobile oppure, in assenza di registrazione, la persona in possesso dell\u2019atto di propriet\u00e0. Pertanto, nel caso di un locale commerciale affittato da un proprietario privato, la responsabilit\u00e0 legale per il pagamento dell\u2019imposta ricade sul proprietario e non sull\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n

L'unico caso in cui l'obbligo ricade sull'utente \u00e8 quello in cui l'immobile \u00e8 di propriet\u00e0 dello Stato e viene dato in locazione o comunque messo a disposizione di un privato. In tal caso, il progetto di legge impone esplicitamente il pagamento dell'imposta all'utente privato.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, nella pratica molti contratti di locazione prevedono che sia l\u2019inquilino a pagare l\u2019imposta sugli immobili. Si tratta di un accordo contrattuale tra le parti, non di un obbligo imposto dalla legge. Pertanto, il nostro consiglio pratico \u00e8 semplice. Leggete attentamente il contratto di locazione, perch\u00e9 la legge impone l\u2019obbligo al locatore, ma il contratto pu\u00f2 trasferire il costo a voi.<\/p>\n\n\n\n

Direzione Generale delle Imposte Immobiliari e del Catasto Fiscale<\/h2>\n\n\n\n

Il disegno di legge istituisce un nuovo organismo centrale, la Direzione Generale dell\u2019Imposta sul Patrimonio. Si tratta di un ente di diritto pubblico posto sotto l\u2019autorit\u00e0 del ministro competente in materia di finanze.<\/p>\n\n\n\n

Le sue principali responsabilit\u00e0 consistono nella gestione del Catasto fiscale, nonch\u00e9 nel guidare e supportare i comuni nell'attuazione della normativa in materia di tassazione immobiliare. L'obiettivo \u00e8 superare l'attuale frammentazione, in cui ogni comune opera con prassi diverse e senza un sistema comune.<\/p>\n\n\n\n

L'effettiva gestione dell'imposta \u2013 ovvero la registrazione, l'accertamento, il calcolo, la notifica e la riscossione \u2013 rimane di competenza del comune nel cui territorio si trova l'immobile. Pertanto, il nuovo modello prevede una gestione congiunta tra il livello centrale e quello locale.<\/p>\n\n\n\n

Scadenze principali e calendario di attuazione<\/h2>\n\n\n\n

L'aspetto pi\u00f9 importante ai fini della certezza normativa per le imprese \u00e8 il calendario di attuazione. Il nuovo sistema basato sul valore di mercato non entra in vigore immediatamente. Si applica a partire dall\u2019anno fiscale 2029 per gli immobili e dall\u2019anno fiscale 2031 per i terreni. Fino ad allora, si applicano le norme transitorie e le aliquote attuali, ovvero lo 0,051% per gli immobili residenziali e lo 0,21% per quelli commerciali.<\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019ambito di un unico anno fiscale, le principali scadenze del nuovo sistema sono le seguenti. Il Comune calcola l\u2019imposta l\u2019ultimo giorno di febbraio ed emette gli avvisi entro e non oltre il 7 marzo. L\u2019imposta va versata in due rate di pari importo, entro il 30 giugno e entro il 30 settembre.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono anche altre scadenze da tenere presenti. Il Consiglio comunale deve approvare le aliquote fiscali entro e non oltre il 31 gennaio. Chi possiede pi\u00f9 di una residenza deve dichiarare autonomamente la propria residenza principale entro il 30 giugno dell\u2019anno precedente. \u00c8 possibile presentare ricorso contro l\u2019avviso di accertamento entro il 31 dicembre dell\u2019anno fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Sospensione dei servizi per i debitori<\/h2>\n\n\n\n

Il disegno di legge introduce un nuovo meccanismo coercitivo. Ai debitori che non hanno adempiuto integralmente ai propri obblighi vengono negati determinati servizi, non solo da parte del Comune ma anche da alcune istituzioni centrali.<\/p>\n\n\n\n

Gli enti centrali che sospendono i servizi sono l\u2019Agenzia statale del catasto, l\u2019Agenzia per lo sviluppo territoriale, il Centro nazionale per le imprese e la Direzione dei servizi pubblici di trasporto stradale. Non sono sospesi i servizi relativi alla fornitura di informazioni ufficiali o al rilascio di copie e certificati.<\/p>\n\n\n\n

Per le imprese, questo \u00e8 un aspetto importante. I debiti relativi all\u2019imposta immobiliare non pagati possono impedire l\u2019esecuzione di atti presso il QKB o il catasto. Allo stesso modo, durante il periodo di transizione, il catasto non registrer\u00e0 un atto di propriet\u00e0 a meno che non sia accompagnato da un certificato comunale che confermi il pagamento dei debiti relativi a tale immobile.<\/p>\n\n\n\n

Cosa pu\u00f2 fare la tua azienda in questo momento?<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene manchino ancora diversi anni alla piena attuazione, i preparativi iniziano oggi. Alcune misure sono utili gi\u00e0 da subito.<\/p>\n\n\n\n

Per prima cosa, stila un elenco di tutti gli immobili di cui la tua azienda \u00e8 proprietaria o di cui fa uso, indicando la categoria di ciascuno. Presta particolare attenzione agli immobili residenziali utilizzati come alloggi turistici, poich\u00e9 saranno tassati come immobili commerciali.<\/p>\n\n\n\n

In secondo luogo, esamina i contratti di locazione. Verifica chi \u00e8 tenuto a pagare l\u2019imposta sugli immobili ai sensi del contratto, poich\u00e9 ci\u00f2 incide direttamente sui tuoi costi.<\/p>\n\n\n\n

In terzo luogo, inizia a considerare l\u2019imposta sugli immobili come una spesa annuale da inserire nel tuo bilancio, non come una spesa imprevista. Prima avrai una stima approssimativa, meglio potrai pianificare la tua liquidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

In quarto luogo, partecipate alla consultazione pubblica se avete dubbi specifici, poich\u00e9 il testo potrebbe ancora subire modifiche.<\/p>\n\n\n\n

Come partecipare alla consultazione pubblica<\/h2>\n\n\n\n

La consultazione pubblica sul progetto di legge \u00e8 aperta dal 17 giugno al 15 luglio 2026. \u00c8 possibile inviare i propri commenti tramite il Registro elettronico per gli avvisi pubblici e le consultazioni disponibile sul sito web. consultazionepubblica.gov.al<\/a>, nei dettagli della consultazione n. 995. L'ente proponente \u00e8 il Ministero delle Finanze.<\/p>\n\n\n\n

La partecipazione non \u00e8 solo formale. I commenti concreti delle imprese possono portare a miglioramenti nel testo finale, in particolare su aspetti pratici quali la metodologia di valutazione e le scadenze per l\u2019attuazione.<\/p>\n\n\n\n

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Ogni volta che si verifica un cambiamento fiscale o finanziario che riguarda la tua attivit\u00e0, ti avvisiamo immediatamente via e-mail fornendoti una spiegazione chiara.<\/p>\n \n Invia notifiche gratuitamente\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

Perch\u00e9 \u00e8 importante?<\/h2>\n\n\n\n

L'imposta sugli immobili riguarda quasi tutte le imprese e tutte le famiglie proprietarie di immobili. Il passaggio al valore di mercato comporta una base imponibile pi\u00f9 equa, ma anche un onere fiscale che, per molti immobili, risulter\u00e0 pi\u00f9 elevato rispetto a oggi, soprattutto nelle zone di alto valore.<\/p>\n\n\n\n

La buona notizia riguarda i tempi. Il nuovo sistema entrer\u00e0 in vigore a partire dal 2029 per gli immobili e dal 2031 per i terreni. Questo vi d\u00e0 il tempo necessario per pianificare, adeguare i contratti e capire in quale categoria verr\u00e0 classificata ciascuna propriet\u00e0. Le aziende che si prepareranno per tempo si troveranno nella posizione migliore quando la nuova imposta entrer\u00e0 in vigore.<\/p>\n\n\n\n

Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n

Questa nuova imposta \u00e8 gi\u00e0 in vigore?<\/h3>\n\n\n\n

No. Il disegno di legge \u00e8 in fase di consultazione pubblica e non ha valore giuridico. Anche dopo l'approvazione, l'imposta sul valore di mercato si applicher\u00e0 a partire dall'anno fiscale 2029 per gli immobili e dal 2031 per i terreni. Fino ad allora, rimangono in vigore le aliquote attuali.<\/p>\n\n\n\n

Come verr\u00e0 calcolata l'imposta relativa alla mia attivit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n

L'imposta sar\u00e0 calcolata moltiplicando il valore catastale dell'immobile per l'aliquota fissata dal Comune. Per gli immobili adibiti ad attivit\u00e0 economica, l'aliquota sar\u00e0 compresa tra 0,15% e 0,25% del valore.<\/p>\n\n\n\n

Come verr\u00e0 tassato il mio appartamento, che affitto a turisti?<\/h3>\n\n\n\n

Secondo il disegno di legge, gli edifici residenziali adibiti ad alloggi turistici sono classificati come edifici destinati ad attivit\u00e0 economiche. Pertanto, saranno tassati in base all\u2019aliquota pi\u00f9 elevata prevista per questa categoria, e non in base all\u2019aliquota prevista per gli immobili residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l'imposta sugli immobili in locazione, il proprietario o l'inquilino?<\/h3>\n\n\n\n

Dal punto di vista giuridico, nei casi di propriet\u00e0 privata l'imposta \u00e8 a carico del proprietario. L'inquilino la paga solo quando l'immobile \u00e8 di propriet\u00e0 dello Stato e viene affittato a un privato. Nei contratti di locazione privati, il contratto pu\u00f2 prevedere che il costo sia a carico dell'inquilino, ma si tratta di un accordo contrattuale, non di un obbligo di legge.<\/p>\n\n\n\n

In cosa consiste lo sconto per chi acquista la prima casa?<\/h3>\n\n\n\n

Si tratta di una detrazione 50% dal valore dell'abitazione principale di un soggetto, fino a una soglia massima che varia a seconda del comune. Chi possiede un'unica abitazione ne ha automaticamente diritto, mentre chi possiede pi\u00f9 abitazioni deve dichiarare autonomamente quale sia la propria abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se non pago l'imposta?<\/h3>\n\n\n\n

Sull'importo residuo vengono applicati interessi giornalieri di mora. Inoltre, i servizi a favore del debitore possono essere sospesi dal Comune e da enti centrali quali il Centro Nazionale per le Imprese e l'Agenzia Statale del Catasto fino al completo pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Come posso esprimere la mia opinione sulla bozza di legge?<\/h3>\n\n\n\n

\u00c8 possibile inviare osservazioni fino al 15 luglio 2026 tramite la piattaforma konsultimipublik.gov.al, nell'ambito della consultazione n. 995 del Ministero delle Finanze.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Ritenuta alla fonte sul canone di locazione: una guida pratica per le imprese in Albania<\/a>
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La nuova imposta sugli immobili modificher\u00e0 il costo annuale di ogni immobile aziendale. In qualit\u00e0 di economisti esterni, vi aiutiamo a capire in quale categoria rientra il vostro immobile, a pianificare il vostro onere fiscale e a stare un passo avanti rispetto alle modifiche normative.<\/p>\n

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Taksa mbi pasurin\u00eb e paluajtshme \u00ebsht\u00eb nj\u00eb nga taksat vendore m\u00eb t\u00eb r\u00ebnd\u00ebsishme n\u00eb bot\u00eb dhe burimi kryesor i t\u00eb ardhurave p\u00ebr shum\u00eb bashki. N\u00eb Shqip\u00ebri ajo ka mbetur ende larg k\u00ebtij potenciali. N\u00eb vitin 2025 t\u00eb ardhurat nga kjo taks\u00eb ishin rreth 7.5 miliard\u00eb lek\u00eb, ose af\u00ebrsisht 0.28% e Prodhimit t\u00eb Brendsh\u00ebm Bruto. 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