Diritto N. 35/2026 ha introdotto per la prima volta nella legislazione albanese il concetto di parco virtuale. I lavoratori digitali mobili e le start-up sono ora considerati residenti del parco tecnologico, con gli stessi diritti delle imprese registrate fisicamente. L'imposta sul profitto è pari a zero per quindici anni consecutivi per le imprese che operano all'interno del parco. Gli atti sub-legislativi che chiariscono le condizioni esatte sono attesi entro sei mesi dall'entrata in vigore della legge.
Per gli sviluppatori di software, i consulenti tecnologici, gli imprenditori digitali e i professionisti che lavorano per clienti internazionali, la situazione è nuova. Chi soddisfa i criteri relativi all’attività innovativa può rientrare nel quadro normativo del parco senza bisogno di uno spazio fisico. Questo articolo spiega cosa offriva il quadro normativo precedente, cosa ha introdotto la nuova legge e cosa è necessario fare se si sta valutando questa opzione.
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Quadro giuridico
I parchi tecnologici e scientifici sono attualmente disciplinati da due atti legislativi che vanno considerati congiuntamente.
La legge fondamentale è N. 58/2022 “Sulla creazione, l'organizzazione e il funzionamento dei parchi tecnologici e scientifici”. Essa definisce la struttura dei parchi, i tipi di attività consentite, il ruolo del promotore immobiliare e il pacchetto di incentivi fiscali. La legge è entrata in vigore nell'agosto 2022.
Legge n. 35/2026 “Per alcune modifiche e integrazioni” La legge sopra citata ha inserito tra le attività consentite i concetti di parco virtuale, lavoratori mobili digitali e infrastrutture digitali. È stata adottata il 2 aprile 2026 ed entra in vigore quindici giorni dopo la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale. Gazzetta Ufficiale.
Come funzionava il parco tecnologico?
In base alla legge del 2022, il parco era un'area territorialmente delimitata, dotata di varchi di ingresso e di uscita e di un punto di controllo doganale. Le attività sono iniziate solo una volta che tutte queste infrastrutture fisiche sono state realizzate. Le imprese operanti all'interno dei confini del parco beneficiavano dell'intero pacchetto di incentivi fiscali.
Il lavoratore digitale in mobilità e la start-up priva di una sede fisica non avevano un ruolo ben definito in questo sistema. La legge non li riconosceva come categoria a sé stante e non garantiva loro l'accesso alle strutture del parco.
La Georgia ha intrapreso un'iniziativa simile nel 2020 con il programma “Da remoto dalla Georgia“. I professionisti che si registrano come lavoratori autonomi pagano un'imposta dell'1% sul fatturato fino a circa centosessantacinquemila dollari all'anno. Il Paese è diventato una destinazione di rilievo per migliaia di professionisti del digitale provenienti da tutto il mondo. L'Albania ha scelto di costruire il proprio quadro di riferimento attraverso la struttura di un parco tecnologico.
Cosa ha comportato la nuova legge?
Il lavoratore digitale mobile come residente del parco.
La nuova legge ha espressamente aggiunto alla definizione di “utente” che le start-up, i lavoratori digitali mobili e gli istituti di istruzione superiore siano trattati alla stregua dei residenti fisici del parco. Ciò significa l'accesso a tutti gli incentivi fiscali previsti dalla legge del 2022. Le condizioni e i criteri esatti saranno stabiliti con una decisione del Consiglio dei Ministri entro sei mesi.
Parco virtuale
La nuova legge definisce il parco virtuale come una forma organizzativa che può essere costituita senza necessariamente richiedere un appezzamento di terreno specifico. Esso opera attraverso un'infrastruttura digitale e offre gli stessi incentivi normativi e fiscali di un parco fisico. Le imprese si registrano presso un NIPT primario nel territorio del parco. Possono avere un NIPT secondario registrato al di fuori del territorio.
L'avvio delle attività del parco virtuale ha inizio con la firma dell'accordo tra il promotore e l'ente responsabile, non con la realizzazione delle infrastrutture fisiche.
L'infrastruttura digitale come attività consentita
La nuova legge ha inserito la creazione e la gestione di infrastrutture digitali per servizi e prodotti digitali, compresi i data center, tra le attività consentite all'interno del parco. Questa novità rende il parco accessibile alle imprese tecnologiche che operano interamente da remoto e non producono nulla di fisico.
La nuova legge consente inoltre lo svolgimento delle attività in presenza, in modalità virtuale o in formato ibrido, in conformità con l'accordo approvato dall'istituzione competente.
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Agevolazioni fiscali
Il pacchetto fiscale deriva dalla legge quadro del 2022 e si applica sia al parco virtuale che a quello fisico.
| Facilità | Dettagli | Chi ne trae vantaggio? |
|---|---|---|
| Imposta sul reddito 0% | Quindici anni consecutivi | Sviluppatori e utenti |
| Imposta sui salari 0% | Dieci anni | Personale addetto alla ricerca e sviluppo e personale di sviluppo |
| Partita IVA 0% | Beni, attrezzature e servizi per il prodotto innovativo. | Sviluppatori e utenti |
| Imposta sugli immobili 0% | Dieci anni per i lavori di costruzione all'interno del parco | Sviluppatori e utenti |
| Imposta sull'impatto infrastrutturale | Esclusi | Sviluppatori e utenti |
| Rimborso delle spese di formazione | Finanziato in parte dallo Stato, in conformità con i criteri stabiliti dal decreto governativo. | Personale scientifico e tecnico |
Gli incentivi fiscali sono riportati nel contratto stipulato tra il promotore e l'utente e vengono comunicati alle autorità fiscali in ogni singolo caso.
Come funziona la registrazione?
Ogni parco ha un promotore, che sia una persona fisica o giuridica, incaricato della sua realizzazione e gestione. Il promotore viene selezionato dal Ministero dell'Economia, che è l'istituzione responsabile. Una volta effettuata la selezione, il promotore e l'istituzione firmano un accordo in cui sono definiti i rispettivi impegni.
Lo sviluppatore lancia quindi un bando rivolto agli utenti. Un'azienda che desideri insediarsi nel parco presenta domanda allo sviluppatore, viene sottoposta alla procedura di selezione e firma un contratto. Gli incentivi fiscali entrano in vigore a seguito della stipula di tale contratto.
Per il parco virtuale, la struttura è la stessa. L'unica differenza è che l'azienda non è tenuta ad avere una sede fisica all'interno dei confini di un appezzamento di terreno. Si registra presso un NIPT di riferimento nel territorio del parco e opera da qualsiasi luogo.
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Il limite che occorre riconoscere
La legge vieta espressamente il trasferimento di un'attività esistente all'interno del parco con l'obiettivo principale di ottenere agevolazioni fiscali. È vietata qualsiasi operazione che, in sostanza, equivalga a un semplice trasferimento di attività.
Ciò significa che il parco tecnologico non è uno strumento di riorganizzazione fiscale per le imprese già esistenti. Si tratta piuttosto di una struttura destinata ad attività innovative che si sviluppano naturalmente al suo interno. Se la vostra impresa è già operativa e desiderate semplicemente trasferirla per eludere il fisco, questa strada è preclusa e soggetta a sanzioni.
Se la vostra attività riguarda effettivamente la ricerca e lo sviluppo, l'innovazione o le infrastrutture digitali, la strada è libera. Si consiglia di richiedere una consulenza prima di prendere qualsiasi decisione.
Ogni volta che si verifica un cambiamento fiscale o finanziario che riguarda la tua attività, ti avvisiamo immediatamente via e-mail fornendoti una spiegazione chiara.
Invia notifiche gratuitamenteDomande frequenti
Chi è considerato un lavoratore digitale mobile ai sensi della legge?
La nuova legge definisce il lavoratore digitale mobile come una persona che svolge attività all'interno del parco da remoto, senza l'obbligo di presenza fisica sul territorio del parco. Le condizioni precise, compresi i criteri di qualificazione e la documentazione necessaria, saranno chiarite con una decisione del Consiglio dei Ministri entro sei mesi dall'entrata in vigore della legge.
Posso accedere al parco se ho già un'attività registrata?
Solo se la vostra attività attuale rientra naturalmente nella categoria della ricerca, dello sviluppo e dell'innovazione. La legge vieta il trasferimento di un'attività il cui scopo principale sia l'elusione fiscale. Se la vostra attività è realmente innovativa, la porta non è chiusa. Tuttavia, il confine tra ciò che è consentito e ciò che è vietato richiede un'analisi concreta prima di qualsiasi azione.
Qual è la differenza tra NIPT primario e NIPT secondario?
Il NIPT primario è la registrazione aziendale principale, quella che stabilisce la sede ufficiale dell'ente. Per accedere al parco virtuale, l'azienda deve avere il proprio NIPT primario all'interno del territorio del parco. Un NIPT secondario consente all'azienda di operare al di fuori di tale territorio. Entrambi possono coesistere. Si tratta di una novità introdotta dalla nuova legge.
Quando vengono pubblicati gli atti di diritto derivato?
La legge è entrata in vigore nell'aprile del 2026. Il Consiglio dei Ministri ha sei mesi di tempo per emanare gli atti regolamentari che disciplinano le condizioni relative ai lavoratori nomadi digitali, alle start-up e al parco virtuale. Fino ad allora, alcuni dettagli pratici relativi all'applicazione rimangono ancora da definire.
Devo trovarmi fisicamente in Albania per entrare nel parco?
No. È proprio questa la differenza principale che caratterizza il parco virtuale. L'azienda è registrata con sede legale nel territorio del parco e può operare da qualsiasi luogo. La presenza fisica non è un requisito obbligatorio per il parco virtuale.
Perché è importante agire subito
La legge è stata approvata. Il parco virtuale ora esiste a tutti gli effetti. Ciò che manca ancora sono i regolamenti di attuazione che ne definiscano le condizioni precise di applicazione. Questo intervallo di sei mesi è un periodo dedicato all'analisi, non all'agire alla cieca.
Le aziende e i professionisti che si saranno preparati prima della pubblicazione della normativa di attuazione potranno beneficiare di un accesso anticipato. Chi inizierà la propria analisi solo dopo la pubblicazione della normativa perderà tempo prezioso.
Se sei uno sviluppatore di software, un consulente tecnologico, un imprenditore digitale o un lavoratore mobile con clienti internazionali, questo è il momento giusto per verificare se le tue attività rientrano nell'ambito di applicazione.
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