- L'affitto giornaliero di alloggi tramite piattaforme come Airbnb e Booking è uno dei modi più pratici per investire nel turismo albanese.
- La persona fisica che affitta l’appartamento su base giornaliera è soggetta a un’aliquota del 15% e deve dichiarare il reddito tramite DIVA senza registrarsi come impresa, secondo i chiarimenti forniti dall’amministrazione fiscale nel febbraio 2026.
- Le strutture ricettive sono soggette a un’aliquota IVA del 6% sui servizi di alloggio e a norme specifiche in materia di capienza.
- La nuova legge sul turismo n. 83/2026 prevede la registrazione elettronica di ogni cliente.
- Ai sensi del progetto di legge DAC7, le piattaforme comunicheranno i redditi degli utenti alle autorità fiscali.
L'affitto a breve termine consiste nel mettere in affitto appartamenti, ville e camere per soggiorni di breve durata, solitamente tramite piattaforme come Airbnb, Booking.com, Vrbo ed Expedia. In Albania questo modello si è sviluppato di pari passo con il turismo e oggi rappresenta uno degli investimenti più ambiti da privati e piccole imprese.
Questo articolo raccoglie dieci opportunità di investimento concrete suddivise per città, i sottosettori che trainano la domanda e le norme fiscali attualmente in vigore per chiunque voglia cimentarsi in questo campo.
Leggi anche: Strutture ricettive e tasse, IVA 6%, capienza e servizi
Perché il settore dell’ospitalità diurna è in crescita in Albania?
Negli ultimi anni il turismo ha registrato una crescita costante e, di conseguenza, sta aumentando la domanda di soluzioni ricettive flessibili. I visitatori cercano sempre più spesso appartamenti e case con servizi personalizzati, non solo gli hotel tradizionali.
Oltre alla stagione estiva, la domanda è alimentata anche da nuovi sottosettori. Il turismo odontoiatrico, cosmetico e medico attira visitatori durante tutto l’anno, che soggiornano per diversi giorni nei pressi delle cliniche e necessitano di alloggi tranquilli dotati di mezzi di trasporto.
10 opportunità di investimento concrete
- Appartamenti a Tirana, in particolare in zone come il “Block”, destinati a turisti e viaggiatori d’affari. Sono aperti tutto l’anno e ospitano anche conferenze ed eventi.
- Ville sul lungomare a Saranda, trasformate in alloggi di lusso con escursioni in barca e sport acquatici durante la stagione estiva.
- Appartamenti vicino al Lungomare di Valona, con servizi aggiuntivi quali una guida turistica ed escursioni in barca nella baia di Valona.
- Pensioni a Korçë per il turismo culturale, in particolare in occasione di eventi come il Festival della birra, con antiche ville trasformate in pensioni tradizionali.
- Una casa in riva al lago a Pogradec per vacanze all’insegna della tranquillità, con attività quali gite in barca e passeggiate nella natura, gestita da società esterne.
- Bed and breakfast a Gjirokastër, in case tradizionali in pietra, con pacchetti che includono visite ai musei locali.
- Appartamenti per il turismo odontoiatrico a Tirana, vicino alle cliniche, per pazienti che soggiornano uno o due giorni, con trasporto incluso.
- Alloggi per le vacanze a Durazzo, durante l’alta stagione estiva, gestiti tramite un sistema tecnologico che consente le prenotazioni automatiche.
- Strutture ricettive per il turismo sportivo a Scutari, vicino al lago, con attività quali kayak, ciclismo ed escursionismo.
- Villa privata a Fier dedicata al turismo estetico, situata nelle vicinanze delle cliniche, che offre un ambiente tranquillo per la convalescenza dei pazienti.
Berat merita una menzione speciale. In quanto città protetta dall’UNESCO, offre opportunità uniche per le pensioni tradizionali, con pacchetti culturali, servizi di pulizia e guide locali.
Cosa è cambiato per quanto riguarda gli alloggi giornalieri dopo la pubblicazione?
Da ottobre 2024 ad oggi, il quadro normativo è stato integrato in tre ambiti, tutti direttamente rilevanti per questo settore.
| Modifica | Cosa significa questo per il proprietario? |
|---|---|
| Chiarimento dell'amministrazione fiscale, febbraio 2026: per l'affitto giornaliero non è necessario che una persona fisica disponga di un NIPT. | I redditi sono tassati al 15% e dichiarati una volta all'anno tramite estratto conto individuale DIVA, fino al 31 marzo. |
| La nuova legge sul turismo n. 83/2026, in vigore dal luglio 2026. | Ogni struttura ricettiva registra elettronicamente gli ospiti, i pernottamenti e la nazionalità; i registri cartacei non sono più sufficienti. Maggiori dettagli su Il blog sulla nuova legge sul turismo. |
| Si prevede che il disegno di legge DAC7 sulle piattaforme digitali venga adottato entro il 2026. | Airbnb, Booking e altre piattaforme comunicheranno ogni anno le entrate dei proprietari alle autorità fiscali. Come funziona, per Articoli di blog provenienti da piattaforme digitali. |
Con l'introduzione imminente della segnalazione automatica, la dichiarazione regolare rappresenta ora la migliore difesa. Qualsiasi reddito segnalato dalla piattaforma ma non dichiarato dal titolare salta immediatamente all'occhio.
Per i privati o per le aziende, come vengono tassati i soggiorni giornalieri?
Quando è sufficiente una dichiarazione presentata a titolo individuale tramite DIVA
Se affitti il tuo appartamento su base giornaliera senza trasformarlo in un’attività commerciale organizzata, secondo i chiarimenti dell’amministrazione fiscale non è richiesta la registrazione come impresa. Il reddito, al netto delle commissioni della piattaforma, è tassato al 15% e deve essere dichiarato al DIVA entro il 31 marzo dell’anno successivo.
Quando è necessario registrarsi come impresa?
Quando l’attività assume una forma organizzata, con determinate unità abitative, una pensione, un hotel o altri servizi complementari continuativi, viene registrata come impresa. In tal caso, la struttura ricettiva è soggetta a tassazione a Partita IVA 6% nonché le norme relative alla capienza e le quote per categoria, come illustrato nella nostra guida alle strutture ricettive, che viene aggiornata ogni volta che vengono apportate modifiche.
Domande frequenti
Il test NIPT è obbligatorio per chi richiede l’accoglienza diurna come singolo?
No, secondo i chiarimenti forniti dall'amministrazione fiscale nel febbraio 2026. La persona che affitta l'appartamento su base giornaliera dichiara il reddito tramite DIVA e paga le imposte al codice 15%.
A quanto ammonta l'imposta sull'alloggio giornaliero?
Il privato paga un’imposta del 15% sul reddito al netto delle commissioni della piattaforma. L’attività ricettiva applica un’IVA del 6% sul pernottamento e del 20% sui servizi aggiuntivi.
Airbnb dichiara i propri redditi alle autorità fiscali?
Non ancora, ma il progetto di legge DAC7 prevede la rendicontazione annuale automatica da parte delle piattaforme e dovrebbe essere adottato entro il 2026. Dichiarare regolarmente oggi ti tutela domani.
Cosa prevede la nuova legge sul turismo in materia di strutture ricettive per soggiorni diurni?
La legge n. 83/2026 prevede la registrazione elettronica di ogni ospite, compresi il numero di pernottamenti, la nazionalità e i dati personali di base. I registri cartacei non sono più ammessi.
Qual è l'investimento più redditizio nel settore delle strutture di accoglienza diurna?
Tirana è attiva tutto l'anno nei settori dell'odontoiatria e del turismo, mentre la costa (Saranda, Valona, Durazzo) sfrutta al massimo la stagione estiva; le città patrimonio dell'UNESCO, come Berat e Gjirokastra, mantengono invece le loro tradizionali pensioni.
