- Akomodimi ditor përmes platformave si Airbnb dhe Booking është një nga mundësitë më praktike të investimit në turizmin shqiptar.
- Individi që jep apartamentin me qira ditore tatohet 15% dhe deklaron përmes DIVA, pa u regjistruar si biznes, sipas sqarimeve të administratës tatimore të shkurtit 2026.
- Bizneset e akomodimit kanë TVSH 6% për fjetjen dhe rregulla të veçanta kapaciteti.
- Ligji i ri i turizmit nr. 83/2026 kërkon regjistrim elektronik të çdo klienti.
- Me projektligjin DAC7, platformat do t’ua raportojnë të ardhurat Tatimeve.
Akomodimi ditor është dhënia me qira e apartamenteve, vilave dhe dhomave për qëndrime të shkurtra, zakonisht përmes platformave si Airbnb, Booking.com, Vrbo dhe Expedia. Në Shqipëri ky model është rritur bashkë me turizmin dhe sot është një nga investimet më të kërkuara nga individët dhe bizneset e vogla.
Ky artikull mbledh dhjetë mundësi praktike investimi sipas qyteteve, mini-sektorët që e ushqejnë kërkesën, dhe rregullat tatimore që vlejnë sot për këdo që e provon.
Lexo edhe: Strukturat akomoduese dhe tatimet, TVSH 6%, kapaciteti dhe lehtësitë
Pse akomodimi ditor po rritet në Shqipëri
Turizmi ka shënuar rritje të qëndrueshme vitet e fundit dhe kërkesa për akomodim fleksibël rritet bashkë me të. Vizitorët kërkojnë gjithnjë e më shumë apartamente dhe shtëpi me shërbime të personalizuara, jo vetëm hotele klasike.
Përtej sezonit veror, kërkesën e ushqejnë edhe mini-sektorët e rinj. Turizmi dentar, kozmetik dhe mjekësor sjell vizitorë gjatë gjithë vitit, që qëndrojnë disa ditë pranë klinikave dhe kanë nevojë për akomodim të qetë me transport.
10 mundësi praktike investimi
- Apartamente në Tiranë, sidomos në zona si Blloku, për turistë dhe udhëtarë biznesi. Punojnë gjatë gjithë vitit, edhe me konferenca dhe evente.
- Vila buzë detit në Sarandë, të kthyera në akomodime luksoze me ekskursione me anije dhe sporte ujore gjatë sezonit veror.
- Apartamente pranë Lungomares në Vlorë, me shërbime shtesë si guida turistike dhe dalje me varkë në Gjirin e Vlorës.
- Bujtina në Korçë për turizmin kulturor, sidomos gjatë eventeve si Festa e Birrës, me vila të vjetra të kthyera në bujtina tradicionale.
- Shtëpi buzë liqenit në Pogradec për pushime të qeta, me aktivitete si varka dhe shëtitje në natyrë, edhe me menaxhim nga kompani të jashtme.
- Bed and breakfast në Gjirokastër, në shtëpitë tradicionale të gurit, me paketa që përfshijnë vizita në muzetë lokalë.
- Apartamente për turizmin dentar në Tiranë, pranë klinikave, për pacientë që qëndrojnë një a dy ditë, me transport të përfshirë.
- Prona pushimi në Durrës, me fluksin më të madh veror, të menaxhuara me teknologji për rezervime automatike.
- Akomodim për turizmin sportiv në Shkodër, pranë liqenit, me aktivitete si kajak, çiklizëm dhe hiking.
- Vila private në Fier për turizmin kozmetik, pranë klinikave, si mjedis i qetë rikuperimi për pacientët.
Berati meriton përmendje të veçantë. Si qytet nën mbrojtjen e UNESCO, ofron mundësi unike për bujtina tradicionale me paketa kulturore, pastrim dhe guida lokale.
Çfarë ndryshoi për akomodimin ditor pas botimit
Nga tetori 2024 deri sot kuadri ligjor u plotësua në tri drejtime, dhe që të tria e prekin drejtpërdrejt këtë sektor.
| Ndryshimi | Çfarë do të thotë për pronarin |
|---|---|
| Sqarimi i administratës tatimore, shkurt 2026, individi nuk ka nevojë për NIPT për qiranë ditore. | Të ardhurat tatohen 15% dhe deklarohen një herë në vit përmes deklaratës individuale DIVA, deri më 31 mars. |
| Ligji i ri i turizmit nr. 83/2026, në fuqi nga korriku 2026. | Çdo strukturë akomoduese regjistron elektronikisht klientët, netët e qëndrimit dhe shtetësinë, regjistrat në letër nuk mjaftojnë më. Detajet te blogu i ligjit të ri të turizmit. |
| Projektligji DAC7 për platformat digjitale, pritet të miratohet brenda 2026. | Airbnb, Booking dhe platformat e tjera do t’ua raportojnë të ardhurat e pronarëve Tatimeve çdo vit. Si funksionon, te blogu i raportimit nga platformat digjitale. |
Me raportimin automatik në horizont, deklarimi i rregullt që tani është mbrojtja më e mirë. Të ardhurat që platforma i raporton dhe pronari nuk i ka deklaruar bien në sy menjëherë.
Individ apo biznes, si tatohet akomodimi ditor
Kur mjafton deklarimi si individ përmes DIVA
Nëse jepni me qira ditore një apartament tuajin, pa e kthyer në veprimtari të organizuar, sipas sqarimeve të administratës tatimore nuk kërkohet regjistrim si biznes. Të ardhurat, pas komisioneve të platformës, tatohen 15% dhe deklarohen te DIVA deri më 31 mars të vitit pasardhës.
Kur duhet regjistrimi si biznes
Kur veprimtaria merr formë të organizuar, disa njësi, bujtinë, hotel apo shërbime shtesë të vazhdueshme, regjistrohet si biznes. Atëherë fjetja tatohet me TVSH 6% dhe zbatohen rregullat e kapacitetit dhe lehtësitë sipas kategorisë, të shpjeguara te udhëzuesi ynë i strukturave akomoduese, i cili përditësohet me çdo ndryshim.
Pyetje të shpeshta
A duhet NIPT për akomodimin ditor si individ?
Jo, sipas sqarimeve të administratës tatimore të shkurtit 2026. Individi që jep apartamentin me qira ditore deklaron të ardhurat përmes DIVA dhe paguan tatimin 15%.
Sa tatohet akomodimi ditor?
Individi paguan 15% mbi të ardhurat pas komisioneve të platformës. Biznesi i akomodimit aplikon TVSH 6% për fjetjen dhe 20% për shërbimet shtesë.
A i raporton Airbnb të ardhurat te Tatimet?
Ende jo, por projektligji DAC7 e parashikon raportimin vjetor automatik nga platformat dhe pritet të miratohet brenda 2026. Deklarimi i rregullt që tani ju mbron nesër.
Çfarë kërkon ligji i ri i turizmit nga akomodimi ditor?
Ligji nr. 83/2026 kërkon regjistrim elektronik të çdo klienti, me netët e qëndrimit, shtetësinë dhe të dhënat bazë. Regjistrat në letër nuk pranohen më.
Ku ia vlen më shumë investimi në akomodim ditor?
Tirana punon gjatë gjithë vitit me biznesin dhe turizmin dentar, bregdeti (Sarandë, Vlorë, Durrës) maksimizon sezonin veror, ndërsa qytetet UNESCO si Berati dhe Gjirokastra mbajnë bujtinat tradicionale.
