Contabilità per pensioni e strutture ricettive. Primo anno: dalla certificazione alla fine della stagione.

Una pensione di solito nasce da una casa già esistente e da due o tre stanze libere. È proprio questa facilità di avvio che rende la contabilità della pensione più complicata di quanto sembri, poiché la casa, la famiglia e l’attività condividono la stessa porta d’ingresso, la stessa bolletta energetica e spesso lo stesso registratore di cassa.

Nel nostro lavoro quotidiano assistiamo ogni primavera allo stesso errore. Il proprietario pubblica un annuncio su una piattaforma, lo affitta per tre mesi e si interroga sulla registrazione solo a settembre, quando la stagione è ormai terminata e la discrepanza tra i prezzi indicati nell’annuncio e la dichiarazione è già evidente. Questa guida illustra in ordine cronologico il primo anno, dalla forma giuridica fino alla fine della stagione.

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Persona fisica, società a responsabilità limitata o semplicemente una dichiarazione individuale.

Risposta breve. Se offri solo l’alloggio senza servizi, puoi dichiarare il reddito come persona fisica nel DIVA alla voce 15%. Se offri servizi — come reception, pulizie durante il soggiorno, colazione o intermediazione attiva — svolgi un’attività commerciale e devi registrarti.

Il percorso personale, quando basta una DIVA

L'articolo 15 della Legge n. 29/2023 considera i redditi derivanti dalla locazione di beni immobili non derivanti da attività commerciale come redditi delle persone fisiche. L'aliquota è pari a 15% sull'importo netto percepito, ovvero al netto della commissione trattenuta dalla piattaforma, e la dichiarazione va presentata una volta all'anno con estratto conto individuale DIVA, fino al 31 marzo dell'anno successivo.

Questo percorso è legale e lineare, ma ristretto. La legge non stabilisce una soglia numerica che distingua la semplice locazione da un’attività organizzata, quindi il confine è determinato dalla sostanza. Più servizi si offrono e più l’attività è continuativa, più ci si avvicina a un’attività commerciale. Chiunque fornisca la colazione, il servizio di pulizia giornaliero e l’accoglienza degli ospiti svolge, nella pratica, attività di ospitalità, non di locazione.

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Persona fisica o società in accomandita semplice: quando si passa all'attività imprenditoriale

Per una pensione a conduzione familiare con da due a sei camere, persona fisica È la forma più diffusa. La registrazione è rapida, i costi di gestione sono contenuti e l’imposta sul reddito è disciplinata dall’articolo 24 della legge n. 29/2023, ovvero pari al 15% fino a 1.400.000 lekë di utile imponibile. Il prezzo da pagare è la responsabilità, poiché la persona fisica risponde con il proprio patrimonio.

Società a responsabilità limitata È utile quando vi sono comproprietari che non appartengono alla stessa famiglia, quando si prevede un investimento tramite credito oppure quando l'immobile deve essere venduto o ereditato come attività commerciale anziché come abitazione. L'obbligo aggiuntivo è chiaro: i bilanci devono essere depositati annualmente presso la QKB entro il 31 luglio.

La stessa agevolazione si applica a entrambi i formati. Per un reddito lordo annuo fino a 14.000.000 di lekë, L'imposta sugli utili è pari a 0% fino al 31 dicembre 2029., ai sensi dell'articolo 69 della legge n. 29/2023. La valutazione si basa sul fatturato, non sull'utile, e la stragrande maggioranza delle pensioni rimane ben al di sotto di tale soglia.

Il codice di attività dichiarato alla QKB

Il codice non è una semplice formalità, poiché è proprio da esso che ha inizio ogni successivo riferimento incrociato dei dati. Secondo Nomenclatura NVE, Sezione I, La classe 55.20 comprende le strutture ricettive per le vacanze e altre strutture ricettive collettive, mentre la classe 55.10 comprende gli alberghi e le strutture simili. La differenza concreta sta nel servizio offerto. Quando vengono forniti servizi di pulizia giornaliera, rifacimento dei letti e ristorazione, la classificazione assegna l’attività alla classe 55.10.

Se all’interno della struttura ricettiva è presente anche un locale aperto al pubblico, si tratta di un’attività distinta, con un proprio codice, 56.10 o 56.30. Tale codice disciplina le modalità di gestione dei registratori di cassa, dell’inventario e delle buste paga di tale locale. Guida alla contabilità per ristoranti e bar.

Il certificato di classificazione, prima dell'arrivo del primo ospite.

La pensione è una categoria ricettiva riconosciuta ai sensi della Legge n. 93/2015 “Sul turismo”, modificata dalla Legge n. 30/2024. L'elenco delle categorie comprende hotel, motel, ostello, pensione, agriturismo, villa, appartamento, condominio, camera, agriturismo, villaggio turistico, campeggio, struttura di interesse culturale e hotel distribuito.

Il sito web ufficiale del ministero competente fa riferimento alla classificazione stabilita con il Decreto n. 267 del 24 luglio 2019, “Relativo all’approvazione del regolamento sulle modalità, i criteri e le procedure per la classificazione delle strutture ricettive”. I documenti richiesti sono il modulo di domanda, un'autodichiarazione, l'atto di proprietà o il certificato di destinazione d'uso, il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese, la planimetria, i certificati relativi alla sicurezza antincendio e alle condizioni igienico-sanitarie, le fotografie dei locali e la prova dello status giuridico.

La domanda va presentata tramite il portale e-Albania. Il certificato va esposto in un luogo ben visibile e qualsiasi modifica alle informazioni fornite va comunicata entro sette giorni.

Il regolamento del gennaio 2026: cosa sappiamo e cosa non sappiamo.

Nel gennaio 2026 è stato pubblicato un nuovo regolamento relativo alla classificazione e alla certificazione delle strutture ricettive. Secondo quanto riportato in quel periodo, la richiesta viene presentata tramite autodichiarazione su e-Albania e la verifica viene effettuata dalla Commissione per la standardizzazione delle attività turistiche entro 10 giorni, Le carenze vengono segnalate entro 2 giorni, con un termine di 10 giorni per la correzione; il rapporto di verifica in loco viene presentato entro 5 giorni dalla visita; l’approvazione definitiva viene concessa dal ministro. Per le pensioni sono specificati i requisiti relativi ai contenuti, ovvero lo stile tradizionale locale, le informazioni sulle attività nella zona e un’offerta gastronomica prevalentemente tradizionale, che utilizzi ricette e prodotti locali.

Questi dati provengono da fonti secondarie. Il numero e la data dell'atto non sono stati reperiti in alcuna copia ufficiale fino al 19 settembre 2026, pertanto nessuna di queste scadenze viene qui presentata come obbligo giuridico verificato. Prima di presentare la domanda, richiedete il numero della normativa vigente allo sportello o al ministero, poiché i criteri relativi alla vostra categoria dipendono da esso.

Il rapporto tra il certificato e il tasso 6%

L'articolo 49 della legge n. 92/2014, e successive modifiche, collega l'aliquota ridotta del 6% alla prestazione di servizi di alloggio. Il ministero competente in materia di turismo, dal canto suo, presenta l’aliquota ridotta come un vantaggio per le strutture ricettive classificate. Pertanto, il testo fiscale fa riferimento al servizio, mentre il testo settoriale fa riferimento alla struttura ricettiva certificata.

In pratica, questo significa una cosa sola per te. Il certificato non è un semplice pezzo di carta; è il documento che attesta che la tua attività è di tipo ricettivo. Se entri nel regime IVA senza il certificato ed emetti fatture con il codice 6%, la tua posizione in caso di verifica fiscale è debole. Ottenere il certificato prima della registrazione IVA costa molto meno che ricalcolare la differenza al 20%.

Registrazione elettronica degli ospiti, obbligatoria a partire da luglio 2026.

La legge n. 83/2026, approvata il 23 luglio e promulgata il 29 luglio 2026, ha modificato la legge n. 93/2015. Ogni struttura ricettiva è ora tenuta a effettuare la registrazione elettronica degli ospiti. I dati richiesti sono il numero di ospiti, i pernottamenti, la nazionalità, il luogo di residenza, il sesso e l’età.

L'obbligo non fa distinzioni in base alle dimensioni. Si applica sia a una pensione di tre camere che a un hotel. Il registro cartaceo non è più sufficiente e il trattamento e la conservazione di questi dati sono soggetti alla normativa sulla protezione dei dati personali; pertanto, il sistema utilizzato non deve renderli accessibili a terzi.

C'è anche una conseguenza pratica che spesso passa inosservata. Il registro notturno elettronico diventa automaticamente la seconda fonte di dati sull'utilizzo della vostra struttura, insieme agli annunci sulle piattaforme e alla dichiarazione annuale di capacità. Tutte e tre le fonti dovrebbero fornire le stesse informazioni.

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La fiscalizzazione, il registratore di cassa e il POS in una pensione.

Ogni pagamento richiede una fattura fiscalizzata, indipendentemente dal fatto che l'ospite paghi in contanti, con carta di credito o che il pagamento provenga dalla piattaforma. Fiscalità e fatturazione Si tratta di un requisito della prenotazione, non del metodo di pagamento, e questo è il malinteso più comune tra le strutture ricettive che collaborano esclusivamente con Booking.

Le strutture ricettive avevano tempo fino al 30 maggio 2026 per dotarsi di un terminale POS, ai sensi dell'articolo 59, comma 3, della legge n. 9920/2008, come integrato dalla legge n. 79/2025 dell'11 dicembre 2025. Le restanti imprese hanno tempo fino al 31 dicembre 2026. Le esenzioni sono limitate alle aree prive di copertura Internet e ai soggetti esenti dall’obbligo di fatturazione.

I limiti ai pagamenti in contanti, in vigore dal 30 gennaio 2026, sono pari a 500.000 lekë per una transazione con una persona fisica e a 100.000 lekë tra due imprese. Il superamento del limite è punibile con una multa pari al 10,1% del valore della transazione. Per una pensione ciò riguarda principalmente i pagamenti ai fornitori, mentre il limite del registratore di cassa è di 150.000 lekë per un fatturato annuo fino a 2.000.000 di lekë.

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IVA: 6% per l'alloggio, 20% per tutto il resto.

L'aliquota del 61% si applica esclusivamente al servizio di alloggio. La colazione, la cena, le bevande, i trasferimenti aeroportuali e qualsiasi altro servizio vengono fatturati con il codice 20% su righe separate della stessa fattura. La descrizione della voce relativa al pernottamento inizia con la parola «Camera» e specifica il numero di notti.

L’errore classico di questa stagione è il pacchetto misto, ovvero pernottamento e prima colazione indicati su un’unica riga con il codice 6%. Al controllo, la differenza viene ricalcolata con il codice 20% e comporta una sanzione per dichiarazione inesatta. Separare le righe è la misura di protezione più economica disponibile e richiede solo un po’ di attenzione al momento della fatturazione.

La soglia per l’iscrizione obbligatoria all’IVA è fissata a un fatturato annuo di 10.000.000 di lekë, ai sensi dell’articolo 117 della legge n. 92/2014, e la domanda di registrazione deve essere presentata entro 15 giorni dal superamento della soglia, in conformità al decreto governativo n. 953/2014. Registrazione volontaria È consentito per importi superiori a 5.000.000 di lek e deve essere mantenuto per almeno due anni. Nel caso di una pensione con diverse camere, tale soglia viene raggiunta raramente, pertanto la maggior parte di esse opera al di fuori del regime IVA.

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Imposta sugli utili, tassa di soggiorno e dichiarazione di capienza

L'imposta sul reddito per la maggior parte delle pensioni è pari a 0% fino al 31 dicembre 2029, poiché il loro fatturato non supera i 14.000.000 di lekë. Ciò non esonera dall'obbligo di presentare la dichiarazione dei redditi. La dichiarazione annuale deve essere presentata entro il 31 marzo anche se l’imposta è pari a zero; la mancata presentazione entro i termini previsti comporta una sanzione di 10.000 lekë per i soggetti passivi IVA o soggetti passivi dell’imposta sul reddito, e di 5.000 lekë per gli altri.

La norma 5% in materia di agriturismo non si applica automaticamente solo perché l'alloggio si trova in un paese. È necessaria una certificazione ufficiale come operatore agrituristico, che costituisce una procedura distinta dalla classificazione dell'alloggio. Senza tale certificazione, la norma non può essere applicata.

La tassa di soggiorno è una tassa comunale, non è a tuo carico.

La tassa di soggiorno è imposta locale Ai sensi della legge n. 9632 del 30 ottobre 2006, e successive modifiche, la base imponibile è costituita dalla tariffa di pernottamento, per camera o per persona, per notte. L'imposta viene riscossa dall'ospite e versata al comune, quindi passa attraverso il vostro registratore di cassa senza diventare un vostro reddito.

L'importo è stabilito dal consiglio comunale, quindi non esiste una cifra nazionale e non bisogna cercarla. Consultate il pacchetto fiscale del vostro comune per l’anno in corso, poiché contiene l’aliquota, le modalità di pagamento e la scadenza. Questa imposta viene spesso dimenticata dalle piccole strutture ricettive e, quando ci si ricorda di essa dopo due stagioni, la svista si è ormai trasformata in un debito con interessi di mora.

Dichiarazione di idoneità entro gennaio

Il decreto governativo n. 160 del 12 marzo 2025 impone a ogni struttura ricettiva di dichiarare la propria capacità di utilizzo annuale entro il mese di gennaio dell’anno successivo tramite il sistema e-Filing. I livelli di riferimento sono 65% per l’alta stagione, dal 1° maggio al 30 settembre, e 30% per il resto dell’anno.

Una struttura che non comunica nulla si pone nella posizione più debole, poiché l’amministrazione valuta l’utilizzo in base a livelli minimi. Dichiarare per tempo, anche con cifre modeste, è sempre meglio che tacere. Le variazioni effettive, come una chiusura per lavori di riparazione o una stagione sfavorevole, vanno documentate man mano che si verificano, non un anno dopo.

Contabilità della pensione, commissioni e attrezzature

È qui che il quaderno tenuto con cura si distingue da quello compilato in fretta, ed è proprio qui che entrano in gioco la maggior parte delle correzioni che apportiamo a fine anno.

Il ricavo corrisponde al prezzo pagato dall'ospite, non all'importo che viene accreditato sul conto.

Questo è l’errore più comune e più costoso. Quando un ospite paga 10.000 lekë tramite la piattaforma e la piattaforma trattiene una commissione di 1.500 lekë, sul tuo conto vengono accreditati 8.500 lekë. Il tuo guadagno non è di 8.500 lekë, ma di 10.000 lekë. La commissione di 1.500 lek è una spesa a sé stante e viene registrata come tale.

Il risultato fiscale è lo stesso alla fine, ma la documentazione no. Chi dichiara solo l’importo netto si ritrova con un fatturato inferiore a quello segnalato dalla piattaforma alle autorità, e questa discrepanza è proprio ciò che i sistemi di controllo cercano. Si noti che questa regola differisce per i privati che presentano la dichiarazione tramite DIVA, dove l’aliquota 15% viene applicata all’importo netto incassato, ovvero al netto della commissione.

Vi è inoltre una seconda conseguenza, di cui pochi sono a conoscenza. La commissione su una piattaforma estera costituisce un servizio ricevuto da un prestatore non residente. L’articolo 24, comma 1, della legge n. L’articolo 24, comma 1, della legge n. 92/2014 prevede che il luogo di prestazione del servizio sia nella Repubblica di Albania se il destinatario, un soggetto passivo che agisce in quanto tale, ha in questo Paese la propria sede legale, la propria sede di attività o una stabile organizzazione per la quale vengono prestati i servizi. Pertanto, la commissione si considera prestata in Albania ed è trattata dal destinatario come IVA autofatturata.

Per un soggetto registrato ai fini IVA, ciò è solitamente neutro, poiché l’IVA autoliquidata viene detratta nello stesso periodo. Per una struttura non registrata ai fini IVA, il trattamento deve essere verificato caso per caso, poiché non siamo riusciti a individuare l’articolo che indichi il soggetto obbligato al pagamento nel testo consolidato a nostra disposizione. Se collabori con Booking o Airbnb e non sei registrato ai fini IVA, chiedi loro esplicitamente chiarimenti.

Attrezzature, affitto e spese domestiche.

I mobili, gli impianti di climatizzazione, la caldaia e le attrezzature da cucina sono beni a lungo termine e vengono ammortizzati, anziché essere contabilizzati come costi in un unico esercizio. La biancheria da letto e da bagno, i prodotti per la pulizia e i prodotti per la colazione sono beni di consumo, e le quantità non consumate al 31 dicembre vengono registrate nelle rimanenze.

La questione più delicata riguarda la ripartizione delle spese condivise con la famiglia. Le spese per energia, acqua, Internet e riscaldamento di un’abitazione in cui sono affittate due stanze non costituiscono spese aziendali ai sensi della norma 100%. L’articolo 48 della Legge n. 29/2023 riconosce come deducibili le spese sostenute per scopi aziendali; pertanto, la ripartizione deve avere una base scritta e coerente, ad esempio il rapporto tra le superfici o il numero di stanze. Scegliete un criterio, documentatelo e non modificatelo di anno in anno. Un criterio ragionevole e coerente è facile da difendere. Una percentuale stabilita ad hoc in sede di verifica fiscale non sarà affatto difendibile.

Tieni inoltre un registro semplice dei pernottamenti venduti per camera. Ti servirà per dichiarare la tua capienza a gennaio, per il registro elettronico degli ospiti e costituisce la tua prima prova quando qualcuno ti chiede perché il tuo fatturato non corrisponde ai prezzi indicati.

Personale stagionale, contratti e contributi

L'azienda agricola impiega poche persone e solo per pochi mesi, quindi la tentazione di lavorare senza contratto è forte. Il costo di tale tentazione è pari a 200.000 lekë per ogni dipendente non dichiarato dei soggetti obbligati al pagamento dell’IVA e dell’imposta sul reddito, ai sensi dell’articolo 119 della legge n. 9920/2008, e di 50.000 lekë per gli altri.

La forma più appropriata per la stagione è un contratto a tempo determinato, legato alla durata della stagione e che scade al termine della stessa. Tipi di contratti Tali disposizioni stabiliscono quando un contratto a tempo determinato è legittimo e cosa accade qualora il rapporto di lavoro prosegua oltre la scadenza del termine.

I contributi sono calcolati sulla retribuzione lorda, con un salario minimo di 50.000 lekë al mese a partire dal 1° gennaio 2026. Per un contratto standard di oltre 87 ore al mese, i contributi ammontano complessivamente a 27,91 TP3T, ovvero 16,71 TP3T a carico del datore di lavoro e 11,21 TP3T a carico del dipendente. Per i contratti inferiori a 87 ore al mese, tipici del lavoro stagionale nei fine settimana, l’aliquota è del 26,7%. Maggiori dettagli sono disponibili sul sito web. Salari e contributi.

La regola pratica che applichiamo con i clienti è semplice. Il dipendente deve registrarsi prima del primo giorno di lavoro, non dopo, perché potrebbe verificarsi un controllo proprio quel primo giorno. Il termine procedurale preciso non è specificato nella normativa vigente, quindi chiariamo che si tratta di una regola pratica, non di un riferimento normativo. La dichiarazione va presentata a Deposito elettronico e la busta paga viene presentata entro il 20 del mese successivo.

Si tratta di una questione che si presenta sempre nel caso delle aziende agricole a conduzione familiare. Se un membro della famiglia lavora regolarmente, con orari e mansioni prestabiliti, è considerato un dipendente anche se non percepisce una retribuzione in denaro. Considerarlo come un collaboratore familiare non tutela l’azienda in caso di ispezione, mentre un contratto con salario minimo per i mesi stagionali sì.

Le scadenze annuali per un ostello

L'anno agricolo ha un ritmo tutto suo. La stagione dura solo pochi mesi, mentre gli impegni si protraggono per tutto l'anno, ed è proprio durante i mesi più tranquilli che si finisce per dimenticare le scadenze.

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Ispezioni e multe in una pensione

Il turismo non viene più monitorato esclusivamente in base alle visite. Il piano settoriale per il turismo del 2026 confronta, su base settimanale, le fatture emesse con le dichiarazioni, analizza le foto pubbliche per verificare se le fatture riportano un codice QR e confronta i prezzi indicati su Booking e Airbnb con il fatturato dichiarato. Una struttura con stato passivo ma con annunci attivi sulle piattaforme viene classificata come ad alto rischio.

Pertanto, un controllo presso una pensione inizia con tre discrepanze, non con i documenti. La discrepanza tra il prezzo indicato e il fatturato dichiarato. La discrepanza tra i pernottamenti registrati e la capienza dichiarata a gennaio. E la discrepanza tra le entrate in conto e le fatture emesse.

Violazione	Messa
Mancata dichiarazione entro il termine previsto	10.000 lekë per i soggetti soggetti all’IVA o all’imposta sulle società, 5.000 lekë per gli altri.
Ritardo nel pagamento	0,061% al giorno, fino a un massimo di 365 giorni.
Affermazione inesatta	20% della differenza
Lavoratore non dichiarato	200.000 lekë, oppure 50.000 lekë a seconda della categoria di contribuente.
Pagamento in contanti superiore alla soglia	10% del valore della transazione

I dati sopra riportati sono tratti dalla Legge n. 9920/2008, articoli 113, 114, 115, 119, 120 e 121, e sono gli stessi applicabili in ogni settore. I dettagli e i casi in cui è prevista una riduzione dell’importo sono riportati nella pagina. Principali sanzioni fiscali e interessi di mora. Se la correzione viene effettuata entro 30 giorni dalla notifica dell'ispezione, la sanzione è pari a 50%.

Una disposizione a parte deriva dalla nuova legge sul turismo. Se una struttura ricettiva offre cibo o bevande, i rifiuti vengono raccolti e trattati in conformità con le nuove norme vigenti nelle aree turistiche. Non forniamo dati relativi alle sanzioni in materia di sicurezza alimentare, poiché la sezione sulle sanzioni della legge n. 9863 del 28 gennaio 2008 non è stata reperibile in nessuna copia ufficiale.

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La contabilità B&B nella pratica: tre passaggi per oggi

Se gestisci una pensione e non sai da dove cominciare, inizia con queste tre cose. Ognuna richiede meno di un’ora.

1. Confronta il prezzo indicato oggi nella tua inserzione con l'importo medio delle fatture che hai emesso in questa stagione. Se i due importi differiscono, hai individuato esattamente ciò che il sistema di confronto sta cercando.
2. Verificate di essere in possesso del certificato di classificazione e che i dati in esso riportati corrispondano a quelli attualmente in possesso del QKB. Le modifiche devono essere comunicate entro sette giorni, ma la maggior parte delle strutture non ne è a conoscenza.
3. Scrivi su un unico foglio il criterio in base al quale distingui le spese domestiche da quelle della pensione e conservalo. Questo foglio vale più di qualsiasi spiegazione verbale durante un’ispezione.

Domande frequenti

Devo registrare un'attività se affitto due stanze su Airbnb?

Se offri solo l'alloggio senza alcun servizio, puoi dichiararlo come reddito da attività autonoma in DIVA alla voce 15%. Se offri la colazione, il servizio di pulizia durante il soggiorno o servizi di reception, svolgi un'attività di ricettività e devi registrarti. La legge non stabilisce una soglia numerica, pertanto la decisione viene presa in base alla natura del servizio.

Qual è l'aliquota IVA applicabile a una pensione?

Il 61% per il servizio di alloggio e il 20% per la colazione, le bevande e altri servizi, indicati in righe separate. Se il tuo fatturato non supera i 10.000.000 di lekë all’anno, non sei tenuto a registrarti ai fini IVA.

Una piccola pensione è soggetta all'imposta sulle società?

Per i redditi lordi fino a 14.000.000 di lekë all'anno, l'aliquota è dello 0,13% fino al 31 dicembre 2029. La dichiarazione dei redditi deve essere presentata entro il 31 marzo.

La commissione di prenotazione viene detratta dai ricavi?

Per un’azienda registrata, no. Il ricavo corrisponde al prezzo totale pagato dall’ospite, mentre la commissione viene registrata come spesa separata. Per un privato che presenta la dichiarazione tramite DIVA, l’aliquota 15% si applica all’importo netto percepito, ovvero al netto della commissione.

Quando viene dichiarata la capacità di utilizzo?

Entro gennaio dell'anno successivo, tramite e-Filing, in conformità con la Delibera governativa n. 160 del 12 marzo 2025. In caso di mancata dichiarazione, l'amministrazione provvederà essa stessa a calcolarla ai livelli minimi: 651 TP3T per l'alta stagione e 301 TP3T per il resto dell'anno.

È necessaria una fattura se il pagamento proviene dalla piattaforma?

Sì. La fattura fiscalizzata è collegata alla transazione, non al metodo di pagamento. La riscossione del pagamento tramite la piattaforma non sostituisce la fattura.

La mia struttura ricettiva rientra nella tariffa agrituristica 5%?

Solo se è ufficialmente certificata come struttura agrituristica. Il fatto di trovarsi in campagna non è sufficiente, e la classificazione come pensione non sostituisce tale certificazione.

La base giuridica e i limiti del presente testo

• Legge n. 93/2015 “sul turismo”, modificata dalla Legge n. 30/2024 e dalla Legge n. 83/2026, approvata il 23 luglio e promulgata il 29 luglio 2026. Categorie di strutture ricettive, registrazione elettronica degli ospiti e certificato di classificazione preliminare.
• Decreto n. 267 del 24 luglio 2019 “Relativo all’approvazione del regolamento sulle modalità, i criteri e le procedure per la classificazione delle strutture ricettive”, come riportato sul sito web ufficiale del ministero competente.
• Legge n. 92/2014 “In materia di imposta sul valore aggiunto”, articolo 24 relativo al luogo di prestazione del servizio, articolo 49 relativo all’aliquota ridotta del 6,1% e articolo 117 relativo alla soglia di registrazione.
• Legge n. 29/2023 “In materia di imposta sul reddito”, articolo 15 relativo ai redditi da locazione, articolo 24 relativo alle aliquote, articolo 48 relativo alle spese deducibili e articolo 69 relativo al regime zero fino al 31 dicembre 2029.
• Legge n. 9920/2008 “Sulle procedure fiscali”, articolo 59 relativo ai limiti per i pagamenti in contanti, articolo 59/3 relativo ai terminali POS, aggiunto dalla legge n. 79/2025 dell’11 dicembre 2025, e articoli da 113 a 121 relativi alle sanzioni.
• Legge n. 9632 del 30 ottobre 2006 “Sul sistema fiscale locale”, e successive modifiche, relativa alla tassa di soggiorno.
• Decreto governativo n. 160, del 12 marzo 2025, relativo alla dichiarazione annuale della capacità di utilizzo.

Tre limiti di questo testo, dichiarati apertamente. In primo luogo, il nuovo regolamento di classificazione pubblicato nel gennaio 2026 non è stato reperito con un numero o una data su alcuna copia ufficiale; pertanto, le sue scadenze e i suoi criteri sono presentati come informazioni secondarie piuttosto che come obblighi verificati. In secondo luogo, l’articolo che designa il soggetto tenuto al pagamento dell’IVA mediante autoliquidazione non è stato individuato nel testo consolidato a nostra disposizione; pertanto, per i soggetti esclusi dal regime IVA, il trattamento della commissione della piattaforma deve essere confermato caso per caso. In terzo luogo, il capitolo relativo alle infrazioni della Legge n. 9863 del 28 gennaio 2008 “Sulla sicurezza alimentare” non è stato consultabile, pertanto in questa sede non vengono forniti dati relativi alle sanzioni in materia di sicurezza alimentare.