Kontabiliteti i bujtinës. Viti i parë, nga certifikata te mbyllja e sezonit

Një bujtinë nis zakonisht me një shtëpi që ekziston tashmë dhe me dy ose tri dhoma që mbeten bosh. Pikërisht kjo lehtësi e nisjes e bën kontabilitetin e bujtinës më të ndërlikuar se sa duket, sepse shtëpia, familja dhe biznesi ndajnë të njëjtën derë, të njëjtën faturë energjie dhe shpesh të njëjtën arkë.

Nga puna jonë e përditshme shohim të njëjtin gabim çdo pranverë. Pronari hap listimin në një platformë, arkëton tre muaj, dhe pyetjen për regjistrimin ia bën vetes në shtator, kur sezoni ka mbaruar dhe kur mospërputhja mes çmimeve të listuara dhe deklarimit është tashmë e dukshme. Ky udhëzues e vë vitin e parë me radhë, nga forma ligjore te mbyllja e sezonit.

Lexo edhe: Tatimet kontrollojnë turizmin 2026, çfarë rrezikoni nëse keni arkëtime nga platformat

Person fizik, shpk, apo vetëm deklarata individuale

Përgjigjja e shkurtër. Nëse jepni vetëm ambientin, pa shërbime, të ardhurën mund ta deklaroni si individ në DIVA me 15%. Nëse ofroni shërbime, pra pritje, pastrim gjatë qëndrimit, mëngjes ose ndërmjetësim aktiv, jeni në veprimtari biznesi dhe ju duhet regjistrimi.

Rruga e individit, kur mjafton DIVA

Neni 15 i ligjit nr. 29/2023 e trajton të ardhurën nga qiraja e pasurisë së paluajtshme që nuk është e ardhur nga biznesi si të ardhur individuale. Norma është 15% mbi shumën neto të arkëtuar, pra pasi zbritet komisioni që mban platforma, dhe deklarimi bëhet një herë në vit me deklaratën individuale DIVA, deri më 31 mars të vitit pasardhës.

Kjo rrugë është e ligjshme dhe e thjeshtë, por e ngushtë. Ligji nuk jep një prag numerik që e ndan qiranë e thjeshtë nga veprimtaria e organizuar, prandaj kufiri lexohet nga përmbajtja. Sa më shumë shërbime të ofroni dhe sa më e vazhdueshme të jetë veprimtaria, aq më afër jeni biznesit. Kush ofron mëngjes, pastrim ditor dhe pritje mysafirësh, në praktikë po ushtron veprimtari akomodimi, jo qiradhënie.

Lexo edhe: Si deklarohen të ardhurat nga qiraja dhe investimet

Person fizik apo shpk, kur kaloni te biznesi

Për një bujtinë me dy deri gjashtë dhoma, e drejtuar nga familja, personi fizik është forma e zakonshme. Regjistrimi është i shpejtë, kostot e mbajtjes janë të ulëta dhe tatimi mbi fitimin ndjek nenin 24 të ligjit nr. 29/2023, pra 15% deri në 14,000,000 lekë fitim të tatueshëm. Çmimi është përgjegjësia, sepse personi fizik përgjigjet me pasurinë e vet.

Shoqëria me përgjegjësi të kufizuar ia vlen kur ka bashkëpronarë që nuk janë të një familjeje, kur planifikohet investim me kredi, ose kur objekti do të shitet ose trashëgohet si biznes dhe jo si shtëpi. Detyrimi shtesë është i qartë, pasqyrat financiare depozitohen çdo vit në QKB deri më 31 korrik.

Për të dyja format vlen e njëjta lehtësi. Me të ardhura bruto vjetore deri në 14,000,000 lekë, tatimi mbi fitimin është 0% deri më 31 dhjetor 2029, sipas nenit 69 të ligjit nr. 29/2023. Matja bëhet mbi xhiron, jo mbi fitimin, dhe pjesa dërrmuese e bujtinave qëndron shumë poshtë këtij kufiri.

Kodi i veprimtarisë që deklarohet te QKB

Kodi nuk është formalitet, sepse prej tij nis çdo kryqëzim i mëvonshëm i të dhënave. Sipas nomenklaturës NVE, seksioni I, klasa 55.20 mbulon akomodimet për pushime dhe akomodimet e tjera kolektive, ndërsa klasa 55.10 mbulon hotelet dhe strukturat e ngjashme. Dallimi praktik është shërbimi. Kur ofrohet pastrim ditor, shtrim shtrati dhe shërbim ushqimi e pije, nomenklatura e çon veprimtarinë te 55.10.

Nëse brenda bujtinës funksionon edhe një lokal i hapur për publikun, ai është veprimtari më vete me kodin e vet, 56.10 ose 56.30. Si mbahen arka, inventari dhe pagat e një lokali, i trajton udhëzuesi i kontabilitetit të restorantit dhe barit.

Certifikata e kategorizimit, para se të pritet mysafiri i parë

Bujtina është kategori e njohur strukture akomoduese sipas ligjit nr. 93/2015 “Për turizmin”, të ndryshuar me ligjin nr. 30/2024. Lista e kategorive përfshin hotelin, motelin, hostelin, pensionin, bujtinën, vilën, apartamentin, bllokun e apartamenteve, dhomën, agroturizmin, fshatin turistik, kampingun, strukturën e trashëgimisë kulturore dhe hotelin e shpërndarë.

Faqja zyrtare e ministrisë përgjegjëse e mbështet kategorizimin te Urdhri nr. 267, datë 24.7.2019, “Mbi miratimin e rregullores për mënyrën, kriteret dhe procedurat e kategorizimit të strukturave akomoduese”. Dokumentet që kërkohen atje janë kërkesa sipas modelit, vetëdeklarimi, akti i pronësisë ose i përdorimit, vërtetimi i regjistrimit në QKB, planimetria, vërtetimet për mbrojtjen nga zjarri dhe për kushtet higjeno-sanitare, fotot e objektit dhe vërtetimi i gjendjes gjyqësore.

Aplikimi kryhet përmes portalit e-Albania. Certifikata ekspozohet në vend të dukshëm dhe çdo ndryshim i të dhënave të paraqitura deklarohet brenda shtatë ditëve.

Rregullorja e janarit 2026, çfarë dimë dhe çfarë jo

Në janar 2026 u botua një rregullore e re për kategorizimin dhe certifikimin e strukturave akomoduese. Sipas raportimeve të asaj periudhe, aplikimi bëhet me vetëdeklarim në e-Albania, shqyrtimi kryhet nga Komisioni i Standardizimit të Veprimtarive Turistike brenda 10 ditëve, mangësitë njoftohen brenda 2 ditëve me afat 10-ditor plotësimi, raporti i verifikimit në terren dorëzohet brenda 5 ditëve nga vizita, dhe miratimi përfundimtar vjen nga ministri. Për bujtinën përmenden kushte përmbajtjeje, pra stili tradicional lokal, informacioni për aktivitetet në zonë dhe ushqimi kryesisht tradicional me receta e produkte vendase.

Këto të dhëna vijnë nga burime dytësore. Numri dhe data e aktit nuk u gjetën në asnjë kopje zyrtare deri më 19 shtator 2026, prandaj asnjë nga këto afate nuk paraqitet këtu si detyrim ligjor i verifikuar. Përpara se të aplikoni, kërkoni numrin e rregullores në fuqi te sporteli ose te ministria, sepse prej tij varen kriteret e kategorisë suaj.

Lidhja mes certifikatës dhe normës 6%

Neni 49 i ligjit nr. 92/2014, i ndryshuar, e lidh normën e reduktuar 6% me furnizimin e shërbimit të akomodimit. Ministria përgjegjëse për turizmin, nga ana e vet, e paraqet shkallën e reduktuar si përfitim të strukturave të kategorizuara. Pra teksti tatimor flet për shërbimin dhe teksti sektorial flet për strukturën e certifikuar.

Në praktikë kjo do të thotë një gjë e vetme për ju. Certifikata nuk është letër dekorative, është dokumenti që e provon se shërbimi juaj është akomodim. Nëse hyni në regjimin e TVSH-së pa certifikatë dhe faturoni me 6%, pozicioni juaj në kontroll është i dobët. Rregullimi i certifikatës para regjistrimit në TVSH kushton shumë më pak se rillogaritja e diferencës me 20%.

Regjistrimi elektronik i mysafirëve, detyrim që nga korriku 2026

Ligji nr. 83/2026, i miratuar më 23 korrik dhe i shpallur më 29 korrik 2026, ndryshoi ligjin nr. 93/2015. Çdo strukturë akomoduese ka tani detyrimin të kryejë regjistrimin elektronik të klientëve. Të dhënat që kërkohen janë numri i vizitorëve, netët e qëndrimit, shtetësia, rezidenca, gjinia dhe mosha.

Detyrimi nuk bën dallim sipas madhësisë. Vlen për bujtinën me tri dhoma njësoj si për hotelin. Regjistri i letrës nuk mjafton më, dhe përpunimi e ruajtja e këtyre të dhënave ndjekin legjislacionin për mbrojtjen e të dhënave personale, pra sistemi që përdorni nuk duhet t’i ekspozojë ndaj palëve të treta.

Ka edhe një pasojë praktike që shpesh nuk shihet. Regjistri elektronik i netëve bëhet automatikisht burimi i dytë i të dhënave për shfrytëzimin e strukturës suaj, përkrah listimit në platforma dhe deklarimit vjetor të kapacitetit. Tri burimet duhet të tregojnë të njëjtën histori.

Lexo edhe: Ligji i ri i turizmit, pesë ndryshimet dhe gjobat përkatëse

Fiskalizimi, arka dhe POS-i te një bujtinë

Çdo arkëtim kërkon faturë të fiskalizuar, pavarësisht nëse mysafiri paguan në dorë, me kartë, apo nëse paratë vijnë nga platforma. Fiskalizimi dhe faturimi janë detyrim i veprimtarisë, jo i mënyrës së pagesës, dhe ky është keqkuptimi më i shpeshtë te bujtinat që punojnë vetëm me Booking.

Strukturat akomoduese e kishin afatin e pajisjes me terminal POS më 30 maj 2026, sipas nenit 59/3 të ligjit nr. 9920/2008, i shtuar me ligjin nr. 79/2025, datë 11.12.2025. Pjesa tjetër e bizneseve e ka afatin më 31 dhjetor 2026. Përjashtimet janë të ngushta, zonat pa mbulim interneti dhe subjektet e përjashtuara nga fatura.

Kufijtë e pagesave në para fizike, në fuqi nga 30 janari 2026, janë 500,000 lekë për një transaksion me individ dhe 100,000 lekë mes dy bizneseve. Tejkalimi i kufirit dënohet me 10% të vlerës së transaksionit. Për një bujtinë kjo prek kryesisht pagesat drejt furnitorëve, ndërsa limiti i arkës është 150,000 lekë për xhiro vjetore deri në 2,000,000 lekë.

Lexo edhe: POS i detyrueshëm, afatet dhe përjashtimet

TVSH 6% për fjetjen, 20% për gjithçka tjetër

Norma 6% i takon vetëm shërbimit të fjetjes. Mëngjesi, darka, pijet, transporti drejt aeroportit dhe çdo shërbim tjetër faturohen me 20%, në rreshta të veçantë të së njëjtës faturë. Përshkrimi i rreshtit të akomodimit nis me fjalën Dhomë dhe specifikon numrin e netëve.

Gabimi klasik i sezonit është paketa e përzier, pra fjetje me mëngjes në një rresht të vetëm me 6%. Në kontroll diferenca rillogaritet me 20% dhe shoqërohet me gjobë për deklarim të pasaktë. Ndarja e rreshtave është mbrojtja më e lirë që ekziston, dhe kushton vetëm pak vëmendje në momentin e faturimit.

Pragu i regjistrimit të detyrueshëm në TVSH është 10,000,000 lekë qarkullim vjetor, sipas nenit 117 të ligjit nr. 92/2014, dhe kërkesa për regjistrim paraqitet brenda 15 ditëve nga kalimi i pragut, sipas VKM nr. 953/2014. Regjistrimi vullnetar lejohet mbi 5,000,000 lekë dhe mbahet të paktën dy vjet. Për një bujtinë me disa dhoma, pragu rrallë arrihet, prandaj shumica punojnë jashtë regjimit të TVSH-së.

Lexo edhe: Strukturat akomoduese dhe tatimet, TVSH 6%, kapaciteti dhe lehtësitë

Tatimi mbi fitimin, taksa e fjetjes dhe deklarimi i kapacitetit

Tatimi mbi fitimin për shumicën e bujtinave është 0% deri më 31 dhjetor 2029, sepse xhiroja nuk kalon 14,000,000 lekë. Kjo nuk e heq detyrimin për të deklaruar. Deklarata vjetore dorëzohet deri më 31 mars edhe kur tatimi del zero, dhe mosdeklarimi në afat kushton 10,000 lekë për tatimpaguesit e TVSH-së ose të tatimit mbi fitimin, 5,000 lekë për të tjerët.

Norma 5% e agroturizmit nuk vjen vetvetiu sepse bujtina ndodhet në fshat. Ajo kërkon certifikimin zyrtar si subjekt agroturizmi, që është procedurë më vete nga kategorizimi si bujtinë. Pa atë certifikim, norma nuk zbatohet.

Taksa e fjetjes, taksë e bashkisë dhe jo e juaja

Taksa e fjetjes është taksë vendore sipas ligjit nr. 9632, datë 30.10.2006, i ndryshuar. Baza është çmimi i fjetjes, për dhomë ose për person, për një natë. Strukturën e mbledh nga mysafiri dhe e derdh te bashkia, pra ajo kalon nëpër arkën tuaj pa qenë e ardhur e juaja.

Nivelin e cakton këshilli bashkiak, prandaj shifër kombëtare nuk ekziston dhe nuk duhet kërkuar. Lexoni paketën fiskale të bashkisë suaj për vitin në vazhdim, sepse aty gjendet niveli, mënyra e derdhjes dhe afati. Kjo taksë harrohet shpesh te bujtinat e vogla, dhe kur kujtohet pas dy sezonesh, harresa është bërë borxh me kamatëvonesë.

Deklarimi i kapacitetit, brenda janarit

VKM nr. 160, datë 12.3.2025, kërkon që çdo strukturë akomoduese të deklarojë kapacitetin e shfrytëzimit të vitit, brenda muajit janar të vitit pasardhës, në e-Filing. Nivelet e referimit janë 65% për sezonin e lartë, nga 1 maji deri më 30 shtator, dhe 30% për pjesën tjetër të vitit.

Struktura që nuk deklaron fare e vendos veten në pozicionin më të dobët, sepse administrata e vlerëson shfrytëzimin vetë, sipas niveleve minimale. Deklarimi në afat, edhe me shifra modeste, është gjithmonë pozicion më i mirë se heshtja. Diferencat reale, si mbyllja për riparime ose një sezon i dobët, dokumentohen në momentin që ndodhin, jo një vit më vonë.

Kontabiliteti i bujtinës, komisionet dhe pajisjet

Këtu dallohet bujtina e mbajtur mirë nga ajo e mbajtur me nxitim, dhe këtu vjen edhe pjesa më e madhe e korrigjimeve që bëjmë në fund të vitit.

E ardhura është çmimi i mysafirit, jo shuma që mbërrin në llogari

Ky është gabimi më i shpeshtë dhe më i shtrenjtë. Kur mysafiri paguan 10,000 lekë përmes platformës dhe platforma mban 1,500 lekë komision, në llogari mbërrijnë 8,500 lekë. E ardhura juaj nuk është 8,500 lekë, është 10,000 lekë. Komisioni prej 1,500 lekësh është shpenzim më vete dhe regjistrohet si i tillë.

Rezultati tatimor është i njëjtë në fund, por dokumentimi jo. Kush deklaron vetëm shumën neto, del me xhiro më të vogël se ajo që platforma i raporton administratës, dhe kjo mospërputhje është pikërisht ajo që sistemet e krahasimit kërkojnë. Shënoni se ky rregull ndryshon te individi që deklaron në DIVA, ku norma 15% zbatohet mbi shumën neto të arkëtuar, pra pas komisionit.

Ka edhe një pasojë të dytë, që pak e dinë. Komisioni i një platforme të huaj është shërbim i marrë nga një furnitor jorezident. Neni 24, pika 1, i ligjit nr. 92/2014 thotë se vendi i furnizimit të shërbimit është në Republikën e Shqipërisë nëse marrësi, një person i tatueshëm që sillet si i tillë, ka këtu selinë e veprimtarisë ose një vendndodhje të qëndrueshme për të cilën janë kryer shërbimet. Pra komisioni konsiderohet i furnizuar në Shqipëri dhe trajtohet me autongarkesë të TVSH-së nga marrësi.

Për një strukturë të regjistruar në TVSH kjo është zakonisht neutrale, sepse TVSH-ja e autongarkuar zbritet në të njëjtën periudhë. Për një strukturë që nuk është e regjistruar, trajtimi duhet konfirmuar rast pas rasti, sepse nenin që emërton personin e detyruar për pagesë nuk arritëm ta lexojmë te teksti i konsoliduar që kemi në dorë. Nëse punoni me Booking ose Airbnb dhe nuk jeni në TVSH, pyeteni këtë shprehimisht.

Pajisjet, lirshtë dhe shpenzimet e përziera me shtëpinë

Mobilimi, kondicionerët, bojleri dhe pajisjet e kuzhinës janë aktive afatgjata dhe amortizohen, nuk kalojnë si shpenzim i një viti të vetëm. Lirshtë, peshqirët, produktet e pastrimit dhe produktet e mëngjesit janë konsum, dhe pjesa e pashpenzuar në 31 dhjetor hyn në inventar.

Pjesa më e ndjeshme është ndarja e shpenzimeve që ndahen me familjen. Energjia, uji, interneti dhe ngrohja e një shtëpie ku dy dhoma jepen me qira nuk janë shpenzim biznesi në masën 100%. Neni 48 i ligjit nr. 29/2023 e njeh si të zbritshëm shpenzimin e kryer për qëllime të veprimtarisë, prandaj ndarja duhet të ketë një bazë të shkruar dhe të qëndrueshme, për shembull raporti i sipërfaqes ose numri i dhomave. Zgjidhni një kriter, shkruajeni, dhe mos e ndryshoni nga viti në vit. Një kriter i arsyeshëm dhe i qëndrueshëm mbrohet lehtë. Një përqindje e improvizuar në kontroll nuk mbrohet fare.

Mbani gjithashtu një regjistër të thjeshtë të netëve të shitura sipas dhomës. Ai ju duhet për deklarimin e kapacitetit në janar, ju duhet për regjistrin elektronik të mysafirëve, dhe ju shërben si provë e parë kur dikush pyet pse xhiroja juaj nuk përputhet me çmimet e listuara.

Stafi sezonal, kontrata dhe kontributet

Bujtina punëson pak njerëz dhe vetëm për disa muaj, prandaj tundimi për të punuar pa kontratë është i madh. Kostoja e atij tundimi është 200,000 lekë për çdo punonjës të padeklaruar te tatimpaguesit e TVSH-së dhe të tatimit mbi fitimin, sipas nenit 119 të ligjit nr. 9920/2008, dhe 50,000 lekë për të tjerët.

Forma e duhur për sezonin është kontrata me afat të caktuar, e lidhur për periudhën e sezonit dhe e mbyllur në fund të tij. Llojet e kontratave e përcaktojnë kur një kontratë me afat është e ligjshme dhe çfarë ndodh kur marrëdhënia vazhdon pas afatit.

Kontributet llogariten mbi pagën bruto, me pagë minimale 50,000 lekë në muaj nga 1 janari 2026. Për një kontratë normale, mbi 87 orë në muaj, kontributet janë 27.9% gjithsej, pra 16.7% punëdhënësi dhe 11.2% punëmarrësi. Për kontratat nën 87 orë në muaj, të zakonshme te puna e fundjavës në sezon, shuma është 26.7%. Hollësitë janë te faqja paga dhe kontributet.

Rregulli praktik që zbatojmë me klientët është i thjeshtë. Punonjësi deklarohet përpara ditës së parë të punës, jo pas saj, sepse kontrolli mund të vijë pikërisht ditën e parë. Afati i saktë procedurial nuk është verifikuar te akti në fuqi, prandaj e thomë hapur se ky është rregull praktike, jo citim neni. Deklarimi bëhet te e-Filing dhe listëpagesa dorëzohet deri më datën 20 të muajit pasues.

Një çështje që del gjithmonë te bujtinat familjare. Nëse një familjar punon rregullisht, me orar dhe me detyra, ai është punonjës edhe kur nuk merr pagë në dorë. Trajtimi i tij si ndihmë familjare nuk e mbron biznesin në një inspektim, ndërsa një kontratë me pagë minimale për muajt e sezonit e mbron.

Afatet e vitit për një bujtinë

Viti i një bujtine ka një ritëm të vetin. Sezoni zgjat pak muaj, ndërsa detyrimet vazhdojnë gjithë vitin, dhe pikërisht muajt e qetë janë ata ku harrohen afatet.

Lexo edhe: Kalendari tatimor, afatet e vitit

Kontrolli dhe gjobat te një bujtinë

Turizmi nuk kontrollohet më vetëm me vizita. Plani sektorial i turizmit i vitit 2026 krahason javë për javë faturat e fiskalizuara me deklaratat, skanon foto publike për të parë nëse faturat mbajnë kodin QR, dhe krahason çmimet e listuara në Booking dhe Airbnb me xhiron e deklaruar. Struktura me status pasiv por me listim aktiv në platforma klasifikohet si risk i lartë.

Prandaj kontrolli te një bujtinë nis nga tri mospërputhje, jo nga dokumentet. Mospërputhja mes çmimit të listuar dhe xhiros së deklaruar. Mospërputhja mes netëve të regjistruara dhe kapacitetit të deklaruar në janar. Dhe mospërputhja mes arkëtimeve në llogari dhe faturave të lëshuara.

Shkelja	Masa
Mosdeklarim në afat	10,000 lekë për tatimpaguesit e TVSH ose të tatimit mbi fitimin, 5,000 lekë për të tjerët
Mospagesë në afat	0.06% e detyrimit në ditë, deri në 365 ditë
Deklarim i pasaktë	20% e diferencës
Punonjës i padeklaruar	200,000 lekë, ose 50,000 lekë sipas kategorisë së tatimpaguesit
Pagesë në para fizike mbi kufirin	10% e vlerës së transaksionit

Shifrat e mësipërme vijnë nga ligji nr. 9920/2008, nenet 113, 114, 115, 119, 120 dhe 121, dhe janë të njëjtat që zbatohen në çdo sektor. Hollësitë dhe rastet e uljes së masës janë te faqja gjobat kryesore tatimore dhe kamatëvonesa. Kur korrigjimi bëhet brenda 30 ditëve nga njoftimi i kontrollit, gjoba zbatohet në masën 50%.

Një rregull më vete vjen nga ligji i ri i turizmit. Nëse bujtina ofron ushqim ose pije, mbetjet mblidhen dhe trajtohen sipas rregullave të reja për zonat turistike. Sanksionet e sigurisë ushqimore nuk i japim me shifër, sepse kreu i kundërvajtjeve i ligjit nr. 9863, datë 28.1.2008, nuk u lexua dot në asnjë kopje zyrtare.

Lexo edhe: Raportimi i platformave digjitale, çfarë po vjen me DAC7

Kontabiliteti i bujtinës në praktikë, tri hapa për sot

Nëse keni një bujtinë që punon dhe nuk dini nga t’ia nisni, nisni nga këto tri gjëra. Secila merr më pak se një orë.

1. Krahasoni çmimin që shfaqet sot te listimi juaj me faturën mesatare që keni lëshuar këtë sezon. Nëse dallojnë, keni gjetur pikërisht atë që kërkon sistemi i krahasimit.
2. Kontrolloni nëse keni certifikatën e kategorizimit dhe nëse të dhënat e saj përputhen me ato që ka sot QKB. Ndryshimet deklarohen brenda shtatë ditëve, dhe shumica e strukturave nuk e dinë.
3. Shkruani në një fletë të vetme kriterin me të cilin ndani shpenzimet e shtëpisë nga ato të bujtinës, dhe ruajeni. Kjo fletë vlen më shumë se çdo shpjegim me gojë në një kontroll.

Pyetje të shpeshta

A duhet të regjistroj biznes nëse jap dy dhoma me Airbnb?

Nëse jepni vetëm ambientin, pa shërbime, mund ta deklaroni si të ardhur individuale në DIVA me 15%. Nëse ofroni mëngjes, pastrim gjatë qëndrimit ose pritje, jeni në veprimtari akomodimi dhe ju duhet regjistrimi. Ligji nuk jep prag numerik, prandaj vendimi merret nga përmbajtja e shërbimit.

Sa është TVSH për një bujtinë?

6% për shërbimin e fjetjes dhe 20% për mëngjesin, pijet dhe shërbimet e tjera, në rreshta të ndarë. Nëse xhiroja nuk kalon 10,000,000 lekë në vit, nuk jeni i detyruar të regjistroheni në TVSH.

A paguan tatim fitimi një bujtinë e vogël?

Me të ardhura bruto deri në 14,000,000 lekë në vit, norma është 0% deri më 31 dhjetor 2029. Deklarata vjetore dorëzohet gjithsesi, deri më 31 mars.

Komisioni i Booking a zbritet nga e ardhura?

Për një biznes të regjistruar, jo. E ardhura është çmimi i plotë që paguan mysafiri, dhe komisioni regjistrohet si shpenzim më vete. Për individin që deklaron në DIVA, norma 15% zbatohet mbi shumën neto të arkëtuar, pra pas komisionit.

Kur deklarohet kapaciteti i shfrytëzimit?

Brenda muajit janar të vitit pasardhës, në e-Filing, sipas VKM nr. 160, datë 12.3.2025. Nëse nuk deklarohet, administrata e vlerëson vetë sipas niveleve minimale, 65% për sezonin e lartë dhe 30% për pjesën tjetër.

A duhet faturë nëse pagesa vjen nga platforma?

Po. Fatura e fiskalizuar lidhet me veprimtarinë, jo me mënyrën e pagesës. Arkëtimi përmes platformës nuk e zëvendëson faturën.

A përfiton bujtina ime normën 5% të agroturizmit?

Vetëm nëse certifikohet zyrtarisht si subjekt agroturizmi. Vendndodhja në fshat nuk mjafton, dhe kategorizimi si bujtinë nuk e zëvendëson atë certifikim.

Baza ligjore dhe kufijtë e këtij teksti

• Ligji nr. 93/2015 “Për turizmin”, i ndryshuar me ligjin nr. 30/2024 dhe me ligjin nr. 83/2026, i miratuar më 23 korrik dhe i shpallur më 29 korrik 2026. Kategoritë e strukturave akomoduese, regjistrimi elektronik i klientëve dhe certifikata paraprake e kategorizimit.
• Urdhri nr. 267, datë 24.7.2019, “Mbi miratimin e rregullores për mënyrën, kriteret dhe procedurat e kategorizimit të strukturave akomoduese”, i cituar nga faqja zyrtare e ministrisë përgjegjëse.
• Ligji nr. 92/2014 “Për tatimin mbi vlerën e shtuar”, neni 24 për vendin e furnizimit të shërbimit, neni 49 për normën e reduktuar 6% dhe neni 117 për pragun e regjistrimit.
• Ligji nr. 29/2023 “Për tatimin mbi të ardhurat”, neni 15 për të ardhurat nga qiraja, neni 24 për normat, neni 48 për shpenzimet e zbritshme dhe neni 69 për regjimin zero deri më 31 dhjetor 2029.
• Ligji nr. 9920/2008 “Për procedurat tatimore”, neni 59 për kufijtë e pagesave në para fizike, neni 59/3 për terminalet POS i shtuar me ligjin nr. 79/2025, datë 11.12.2025, dhe nenet 113 deri 121 për sanksionet.
• Ligji nr. 9632, datë 30.10.2006, “Për sistemin e taksave vendore”, i ndryshuar, për taksën e fjetjes.
• VKM nr. 160, datë 12.3.2025, për deklarimin vjetor të kapacitetit të shfrytëzimit.

Tri kufij të këtij teksti, të thënë hapur. I pari, rregullorja e re e kategorizimit e botuar në janar 2026 nuk u gjet me numër dhe datë në asnjë kopje zyrtare, prandaj afatet dhe kriteret e saj janë dhënë si raportim dytësor dhe jo si detyrim i verifikuar. I dyti, neni që emërton personin e detyruar për të paguar TVSH-në me autongarkesë nuk u lexua te teksti i konsoliduar që kishim në dorë, prandaj për strukturat jashtë regjimit të TVSH-së trajtimi i komisionit të platformës duhet konfirmuar rast pas rasti. I treti, kreu i kundërvajtjeve i ligjit nr. 9863, datë 28.1.2008, “Për ushqimin”, nuk u lexua dot, prandaj asnjë shifër gjobe e sigurisë ushqimore nuk jepet këtu.